Een royale tussenwoning in Westerkoog Oost
Aan de Doktersland 10 in Koog aan de Zaan staat een ruime tussenwoning uit 1979, met een woonoppervlak van 159 m² volgens de makelaar. De woning heeft energielabel A en is daarmee een zuinig label. De vraagprijs is €559.000. Ter vergelijking: tussenwoningen in Zaanstad hebben gemiddeld een andere prijsstelling.
De woning zelf
Deze woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 580 m³. Buiten vind je een achtertuin van 51 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een balkon. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom en er is een parkeerplaats.
De buurt Westerkoog Oost
Met ruim 3.600 inwoners en een groot aandeel 65-plussers (34%) is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "Ik woon in een rustige buurt waar veel gezinnen met jonge kinderen wonen. De sfeer is prettig en ontspannen." Een ander noemt het "een gezellige woonwijk omgeven door prachtige natuur". De buurt Westerkoog Oost heeft een woningvoorraad die volledig tussen 1970 en 1990 is gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Vomar of Dekamarkt, beide op ongeveer 100 meter afstand. Basisscholen De Golfbreker en Openbare Basisschool De Watermolen liggen op 280 meter. De huisartsenpraktijk Westzijderveld zit op 194 meter en de apotheek op 211 meter. Buslijn 64 stopt op 128 meter bij halte Glazenmaker, en treinstation Koog aan de Zaan ligt op 307 meter. De gemeente Zaanstad heeft verder een ziekenhuis op 1,7 kilometer afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €528.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Volgens de gemeente ligt de vraagprijs 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €401.000 naar €528.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Brantjes Makelaars Assendelft op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Doktersland 10, Koog Aan De Zaan
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €559.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde van €528.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €401.000 naar €528.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is 159 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 164 m² aangeeft. Het perceel is 152 m² volgens beide bronnen.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. De makelaar vermeldt dat de woning volledig geïsoleerd is, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de beschikbare data.
Welke voorzieningen liggen dichtbij deze woning?
Vomar en Dekamarkt liggen beide op ongeveer 100 meter afstand. Basisscholen De Golfbreker en Openbare Basisschool De Watermolen zijn op 280 meter. De huisartsenpraktijk Westzijderveld zit op 194 meter en de apotheek op 211 meter. Treinstation Koog aan de Zaan ligt op 307 meter.
Hoe is de buurt Westerkoog Oost?
Westerkoog Oost heeft ruim 3.600 inwoners, waarvan 34% 65 jaar of ouder is. De woningvoorraad is volledig gebouwd tussen 1970 en 1990. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Ik woon in een rustige buurt waar veel gezinnen met jonge kinderen wonen."
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 51 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Daarnaast is er een balkon aanwezig. Er is ook een parkeerplaats bij de woning.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Westerkoog Oost staan 16 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €506.844 en een mediaan van €530.000. De vraagprijs van deze woning is €559.000. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.089.
