Een monumentaal huis in het hart van Grave
Deze tussenwoning uit 1600 staat midden in de historische binnenstad van Grave, vlak bij de haven en de Maas. Met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen is het een huis met karakter, waar je de geschiedenis aan de muren voelt. De vraagprijs is €465.000, vergelijkbaar met andere tussenwoningen in Land van Cuijk.
Een huis met een verhaal
De woning heeft vijf kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. Het dakterras is een fijne buitenruimte boven op het huis. Volgens de makelaar is er dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig, en wordt er verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het huis is in volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 130 m², terwijl de makelaar 128 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 70 m².
Leven in de Binnenstad-Grave
Met 1.770 inwoners, waarvan 38% 65-plusser is, voelt deze buurt Binnenstad-Grave als een hechte gemeenschap. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,81, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij wonen hier nu 7 jaren en het bevalt erg goed. De meeste mensen zijn vriendelijk en zeggen je gedag, ook de jeugd." Een ander noemt het "een klein stadje, maar voelt dorps aan. Iedereen groet elkaar en is open naar nieuwelingen."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op twee straten verder, en ook Nettorama en Jumbo zijn op loopafstand. Basisschool De Sprankel en Basisschool Hartenaas zitten om de hoek, en de huisarts en apotheek zijn beide op ongeveer 670 meter. Het busstation Grave is op vijf minuten lopen, met lijnen 9, 499, 568, 631 en 815. Het treinstation Wijchen ligt op 5,9 kilometer. De gemeente Land van Cuijk heeft verder alle dagelijkse voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €375.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 24% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €257.000 naar €375.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 56 dB Lden door wegverkeer, boven de geluidsnorm; vliegverkeer blijft met 40 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar 1600. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Huispedia en Driessen Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hamstraat 22, Grave
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €375.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €465.000 ligt 24% boven die waarde. Dat betekent dat je als koper meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie die de gemeente gebruikt voor belastingen. De daadwerkelijke verkoopprijs hangt af van wat kopers bereid zijn te betalen.
Wat is de indeling van deze woning?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 128 m², terwijl de BAG-registratie 130 m² aangeeft. Het perceel is 70 m². Bovenop het huis ligt een dakterras. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe is de buurt Binnenstad-Grave?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,81, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Grave is een mooi stadje aan de Maas met nét genoeg winkels, leuke eetgelegenheden, sportmogelijkheden, terrasjes." Een ander noemt het "heel fijne buurt" en "een klein stadje, maar voelt dorps aan". De buurt heeft 1.770 inwoners, waarvan 38% 65-plusser is. Het verenigingsleven is er voor jong en oud, aldus een van de bewoners.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 224 meter, Nettorama op 604 meter en Jumbo op 828 meter. Basisschool De Sprankel en Basisschool Hartenaas zitten op respectievelijk 350 en 369 meter. De huisarts en apotheek zijn beide op ongeveer 670 meter. Het busstation Grave is op 464 meter, met buslijnen 9, 499, 568, 631 en 815. Het dichtstbijzijnde treinstation is Wijchen, op 5,9 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de woning zelf. De woning is gebouwd in 1600 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Vliegverkeer veroorzaakt 40 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De woning ligt in het centrum, waar verkeersgeluid een rol kan spelen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van het huis. Volgens de makelaar zijn er wel isolatiemaatregelen genomen, zoals dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label is een indicatie van de energieprestatie, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je gebruik en de staat van de installaties.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Binnenstad-Grave staan op dit moment 28 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €499.375, met een mediaan van €482.500. De prijzen variëren van €309.500 tot €835.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.583. Deze woning is met €465.000 geprijsd, wat onder het buurtgemiddelde ligt, maar wel boven de WOZ-waarde.
