Hardenbroeklaan 22
Elsweide, Arnhem
BuurtEen tussenwoning met karakter in Elsweide
Deze tussenwoning aan de Hardenbroeklaan 22 staat in Elsweide, een buurt in Arnhem waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €400.000 ligt de prijs 40% onder het buurtgemiddelde van €669.600, wat deze woning tot scherp geprijsd maakt in vergelijking met andere tussenwoningen in Arnhem.
De woning zelf
De woning uit 1967 heeft een woonoppervlak van 102 m² volgens de makelaar, verdeeld over twee woonlagen met vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 358 m³. Er is een achtertuin en voortuin, bereikbaar via het noordoosten via de achterom. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom.
Een buurt met een eigen ritme
Met 620 inwoners en relatief veel 65-plussers (31%) is Elsweide een buurt waar het leven in een rustig tempo gaat. Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,53; een van hen zegt: "Centraal maar toch rustig gelegen mooie groene straat in Arnhem. Nooit druk maar er is wel wat reuring." Een ander: "Ik woon er al jaren, nooit problemen gehad met de buren/buurt. Stad is lekker dichtbij, iedereen is er voor elkaar!" De buurt Elsweide heeft een woningvoorraad van 303 woningen, waarvan 97% eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn of Aldi, beide op ongeveer 550 meter, of bij PLUS op 700 meter. Voor schoolgaande kinderen is De Parkschool op 750 meter, en voor het voortgezet onderwijs is Leerpark Arnhem op 725 meter. De huisartsenpraktijk Presikhaaf zit op 922 meter en apotheek Witteveen op 898 meter. De bushalte Arnhem, Elsweide/HAN is op 71 meter met lijnen 306 en 406, en treinstation Arnhem Presikhaaf ligt op 662 meter. De gemeente Arnhem heeft verder een park of plantsoen op 300 meter. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 45 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kuiper Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hardenbroeklaan 22, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs van €400.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €400.000 ligt 40% onder de gemiddelde vraagprijs van €669.600 in de buurt. De mediaanprijs is €600.000, en de prijzen lopen uiteen van €549.500 tot €899.500. Het woonoppervlak van 102 m² is 39% kleiner dan het buurtgemiddelde van 168 m². De prijs per vierkante meter is €3.922, terwijl het buurtgemiddelde €3.962 per m² is.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 358 m³. Er is een achtertuin en voortuin, bereikbaar via het noordoosten via de achterom. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata. Dit komt doordat het pand vóór 1970 is gebouwd (1967) en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn en Aldi op 546 meter, PLUS op 698 meter en Dekamarkt op 902 meter. De Parkschool voor basisonderwijs is op 749 meter, en Leerpark Arnhem voor voortgezet onderwijs op 725 meter. De huisartsenpraktijk Presikhaaf zit op 922 meter en apotheek Witteveen op 898 meter. Treinstation Arnhem Presikhaaf ligt op 662 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Arnhem, Elsweide/HAN op 71 meter, met buslijnen 306 en 406. Daarnaast is er halte Arnhem, Zuilesteinlaan op 135 meter met lijn 306, en Arnhem, IJssellaan/HAN op 451 meter met lijn 302. Treinstation Arnhem Presikhaaf ligt op 662 meter.
Wat voor buurt is Elsweide?
Elsweide heeft 620 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met veel eengezinswoningen (97% van de woningvoorraad). Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,53. Een bewoner zegt: "Centraal maar toch rustig gelegen mooie groene straat in Arnhem. Nooit druk maar er is wel wat reuring."
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie. De stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen, maar met label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens de openbare risicodata is het overstromingsrisico gemiddeld, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
-70f60e5a.webp)
