Lumbresstraat 3
Geuzenwijk, Utrecht
BuurtEen tussenwoning in de Geuzenwijk
Deze tussenwoning uit 1938 staat in de Geuzenwijk, een buurt in Utrecht waar het leven direct om de hoek zit. Met vier kamers, twee slaapkamers en een woonoppervlakte van 83 vierkante meter volgens de makelaar, biedt het huis een compacte maar complete indeling. De vraagprijs van €445.000 ligt scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €478.182, zo blijkt uit de cijfers. Wie op zoek is naar een tussenwoning in Utrecht, vindt hier een betaalbare optie in een levendige wijk.
De woning zelf
De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 339 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 83 m² op, terwijl de BAG-registratie 95 m² vermeldt. Het perceel is volgens beide bronnen 85 m² groot. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten. De woning is gebouwd in 1938 en heeft één badkamer.
Leven in de Geuzenwijk
Met ruim 3.900 inwoners is de Geuzenwijk een vrij jonge buurt: bijna veertig procent is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Zuilen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, gebaseerd op vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De buurt Geuzenwijk heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 550 meter of de Lidl op 750 meter. Basisschool KBS Wijzer aan de Vecht ligt op 190 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is op 1,1 kilometer. De bushalte Utrecht, Pionstraat met lijn Flex ligt op 200 meter, en treinstation Utrecht Zuilen is op 1,2 kilometer. De gemeente Utrecht biedt daarnaast een park op 200 meter voor een wandeling.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties: het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB, van spoor 41 dB en van vliegverkeer 41 dB, allemaal onder de norm. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag; wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van As & Van Hooff Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lumbresstraat 3, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €445.000 ligt 7 procent onder het gemiddelde van €478.182 voor koopwoningen in de Geuzenwijk. Per vierkante meter is de prijs 11 procent lager dan het buurtgemiddelde. Het is daarmee een scherpe prijs, maar de woning heeft wel een kleiner oppervlak dan gemiddeld in de buurt.
Wat is de indeling van deze woning?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt twee woonlagen en heeft een inhoud van 339 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 83 m² op, terwijl de BAG-registratie 95 m² vermeldt. Het perceel is 85 m² groot.
Wat betekent energielabel D voor deze woning?
Energielabel D is een gemiddeld label, wat betekent dat je stookkosten hoger liggen dan bij een woning met een zuiniger label. In de Geuzenwijk heeft het meeste koopaanbod een beter energielabel: 25 procent heeft label A en 25 procent label B. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1938, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 93 procent van de panden vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 1 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 550 meter of de Lidl op 750 meter. Basisschool KBS Wijzer aan de Vecht ligt op 190 meter, en de huisarts is op 1,1 kilometer. De bushalte Utrecht, Pionstraat met lijn Flex ligt op 200 meter, en treinstation Utrecht Zuilen is op 1,2 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners van de wijk Zuilen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over de Geuzenwijk.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van de woning zelf. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB, van spoorweglawaai 41 dB en van vliegverkeer 41 dB, allemaal onder de geluidsnorm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
