Hildegondestraat 21
Waltherlaan, Gooise Meren
BuurtEen karakteristieke tussenwoning in Bussum
Deze tussenwoning uit 1923 staat in de Waltherlaan, een buurt in Bussum waar het aangenaam wonen is. Met een woonoppervlakte van 145 vierkante meter verdeeld over drie woonlagen, biedt dit huis ruimte genoeg voor een gezin. De vraagprijs van €970.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €880.000, wat gezien de ligging en het formaat marktconform is. Vergelijk je dit met andere tussenwoningen in Gooise Meren, dan zit je met deze prijs aan de bovenkant van het segment.
Een huis met karakter en comfort
De woning telt zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De makelaar noemt een achtertuin, voortuin en zijtuin, dus buitenruimte is er genoeg. Het huis is voorzien van dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel en een open haard. De inhoud is 514 kubieke meter, en het gaat om volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 147 vierkante meter, terwijl de makelaar 145 vierkante meter opgeeft.
Leven in de Waltherlaan
Met zo'n 800 inwoners is de Waltherlaan een compacte buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: 60% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Eng geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, al is dat op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alles wat je nodig hebt is in de buurt. Kapper, supermarkt, school en meer. Ik woon hier al jaren en ben nooit teleurgesteld geweest." Een ander noemt het "compact" en vertelt dat hij er is geboren, opgegroeid en nog steeds woont. De buurt Waltherlaan heeft een lage misdrijvencijfer van 14 per jaar, wat je zelf kunt wegen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op ongeveer 900 meter, of bij Ekoplaza op een kilometer. Voor schoolgaande kinderen is de Juliana Daltonschool op 219 meter een goede optie, en ook de Katholieke Montessorischool ligt op loopafstand. De huisarts zit op 309 meter, de apotheek op ruim een kilometer. Met de bus stap je op 242 meter op bij halte Bussum, Huizerweg, waar lijnen 107, 221 en 321 stoppen. Het treinstation Bussum Zuid ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Gooise Meren heeft verder voldoende voorzieningen, zoals een ziekenhuis op 1,9 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €880.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €660.000 naar €880.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het huis vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaar1 Internetmakelaar - Zelf uw huis verkopen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hildegondestraat 21, Bussum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €970.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €880.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €660.000 naar €880.000. Of de vraagprijs redelijk is, hangt af van de markt en de staat van de woning.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 514 kubieke meter. De makelaar noemt een achtertuin, voortuin en zijtuin. De woning is voorzien van dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel en een open haard.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 33% gestegen, van €660.000 naar €880.000. De waarde piekte in 2022 op €841.000, daalde licht naar €831.000 in 2024, en steeg daarna weer naar €880.000 in 2025. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1923, dus vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Juliana Daltonschool op 219 meter en de huisartsenpraktijk op 309 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 919 meter, gevolgd door Ekoplaza op 1003 meter. De apotheek zit op 1123 meter. Voor het openbaar vervoer is bushalte Bussum, Huizerweg op 242 meter, met lijnen 107, 221 en 321. Het treinstation Bussum Zuid ligt op 1,8 kilometer.
Hoe is de buurt Waltherlaan?
De Waltherlaan is een buurt met ongeveer 800 inwoners, waarvan 60% van de huishoudens kinderen heeft. Het is een rustige woonwijk, met 99% eengezinswoningen en 96% koopwoningen. Bewoners van de wijk Eng geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "compact" en zegt er geboren en getogen te zijn.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 27 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op de woning zelf.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of de exacte indeling. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. De beschikbare gegevens komen uit openbare bronnen en de makelaar. Wat er niet in de advertentie staat, is niet bekend.
