Een tussenwoning aan het park in Houten
Deze tussenwoning uit 2004 staat aan de Hofmuur, in de buurt Muren, en kijkt uit op het park. Met een woonoppervlakte van 113 m² volgens de makelaar en een perceel van 142 m² is het een ruime eengezinswoning. De vraagprijs is €585.000. De woning heeft vijf slaapkamers en energielabel A. Het aanbod van tussenwoningen in Houten varieert in prijs, maar deze woning valt binnen dat spectrum.
Zes kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 403 m³. Buiten is er een achtertuin van 74 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. De woning is volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het is volle eigendom.
Een rustige buurt met veel gezinnen
Met ruim 2.100 inwoners en veel huishoudens met kinderen is dit een gezinsvriendelijke buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7; een van hen noemt het "Heel vriendelijk en behulpzaam". Een ander zegt: "Alles is goed bereikbaar lopend of met de fiets." De buurt Muren heeft een woningvoorraad van 751 woningen, waarvan 85% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkten, Albert Heijn en Hoogvliet, liggen op ongeveer 466 meter. Basisschool De Stek zit op 164 meter, en de Openbare Daltonbasisschool de Plantage op 452 meter. De huisarts zit in Medisch Centrum Leebrug op 851 meter, de apotheek op 1,2 km. Bushalte De Muur met Flex-lijn is op 338 meter, en treinstation Houten Castellum op 637 meter. De gemeente Houten biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €570.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 51%, van €377.000 naar €570.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer en spoor ligt niet boven de norm, het funderingsrisico is laag (bodem van klei, gevoelig voor zetting), en wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag; hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Hiele & Dalsem Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hofmuur 10, Houten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €570.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €585.000 ligt daar 3% boven. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €377.000 naar €570.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud van de woning is 403 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 113 m², terwijl de BAG-registratie 110 m² aangeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het indicatieve funderingsrisico op dit adres is laag. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data en geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de ondergrond in de omgeving, niet over de staat van de fundering van dit huis.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn en Hoogvliet, beide op ongeveer 466 meter afstand. Op 1,7 km zit nog een Albert Heijn en een SPAR express. Een Jumbo vind je op ongeveer 2,1 km. Binnen een straal van 5 km zijn er in totaal tien supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Houten, De Muur op 338 meter, met de Flex-lijn. Ook halte De Steen op 507 meter heeft de Flex-lijn, en halte De Muren/De Polders op 594 meter heeft lijn N4. Treinstation Houten Castellum ligt op 637 meter afstand.
Wat voor buurt is Muren in Houten?
Muren heeft ruim 2.100 inwoners, waarvan 59% van de huishoudens met kinderen. Het is een rustige buurt met veel gezinnen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner zegt: "Heel vriendelijk en behulpzaam", een ander noemt het "Fijn wonen in Houten".
Hoe is het energielabel van deze woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De achtertuin is 74 m² groot en ligt op het noordwesten, bereikbaar via de achterom. De woning ligt aan een park en in een woonwijk, volgens de makelaar.
