Hofmuur 10
Muren, Houten
BuurtEen tussenwoning aan het park in Houten
Deze tussenwoning aan de Hofmuur 10 ligt in de wijk Muren, een rustige buurt in Houten Zuid-West. Met een vraagprijs van €585.000 is de prijs marktconform voor een woning van dit formaat. De woning is gebouwd in 2004 en heeft energielabel A. Benieuwd naar andere opties? Bekijk ook het aanbod tussenwoningen in Houten.
Ruime indeling met vijf slaapkamers
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 403 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 113 m², terwijl de BAG-registratie 110 m² aangeeft. Je hebt een achtertuin van 74 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. De woning is volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het is volle eigendom.
Leven in de buurt Muren
Met ruim 2.100 inwoners is Muren een buurt waar veel gezinnen wonen: bijna 60% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Heel vriendelijk en behulpzaam", een ander zegt: "Alles is goed bereikbaar lopend of met de fiets. Er zijn veel basisscholen maar de kwaliteit ervan varieert wel wat." De buurt Muren heeft een mix van jong en oud, met relatief veel 45-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Rooms Katholieke Basisschool De Stek op 164 meter, en iets verder de Openbare Daltonbasisschool de Plantage. Voor boodschappen kun je terecht bij Albert Heijn of Hoogvliet, beide op ongeveer 466 meter. De huisarts zit in Medisch Centrum Leebrug op 851 meter, de apotheek op 1,3 kilometer. De bushalte Houten, De Muur met Flex-lijn ligt op 338 meter, en treinstation Houten Castellum is op 637 meter lopen. De gemeente Houten heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €570.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €377.000 naar €570.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB en van spoorweglawaai 43 dB, beide onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het huidige overstromingsrisico is verhoogd maar voor 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hiele & Dalsem Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hofmuur 10, Houten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning aan de Hofmuur 10 is vastgesteld op €570.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €585.000 ligt daar 3% boven. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €377.000 naar €570.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers in totaal, waarvan vijf slaapkamers en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 113 m², terwijl de BAG-registratie 110 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 403 m³.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is als laag ingeschat. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Op 164 meter ligt de Rooms Katholieke Basisschool De Stek, en op 452 meter de Openbare Daltonbasisschool de Plantage. Ook zijn er andere basisscholen binnen een straal van een kilometer, zoals PCBS De Zonnewijzer en Basisschool Aventurijn. Voor voortgezet onderwijs moet je ongeveer 4 kilometer reizen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Houten, De Muur op 338 meter, waar de Flex-lijn stopt. Op 594 meter ligt halte Houten, De Muren/De Polders met lijn N4. Treinstation Houten Castellum is op 637 meter lopen. Het station is een optie voor verdere reizen met de trein.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Heel vriendelijk en behulpzaam". Een ander zegt: "Alles is goed bereikbaar lopend of met de fiets. Er zijn veel basisscholen maar de kwaliteit ervan varieert wel wat." Er zijn ook geluiden over incidenten rondom Castellum, maar over het algemeen wordt de buurt als veilig ervaren.
Hoe is de woning geïsoleerd?
De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel is A. De verwarming gaat via stadsverwarming. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De achtertuin is 74 m² groot en ligt op het noordwesten, bereikbaar via de achterom. De voortuin ligt aan de straatkant. De woning ligt aan een park en in een woonwijk.
