Een tussenwoning met karakter in Muschberg, Geestenberg
Deze tussenwoning uit 1903 staat in de buurt Muschberg, Geestenberg, een rustige woonwijk in Eindhoven. Met zeven kamers verdeeld over drie woonlagen is het een huis met flink wat ruimte. De vraagprijs van €350.000 ligt 21% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €440.735, wat het een opvallende optie maakt in deze buurt. Het is een van de tussenwoningen in Eindhoven die nu te koop staat.
Ruimte en indeling van dit huis
De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 397 kubieke meter. De achtertuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom, en er is ook een voortuin. Het huis is volledig eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 86 vierkante meter, terwijl de makelaar 98 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is E.
Leven in Muschberg, Geestenberg
Met ruim 4.000 inwoners is dit een levendige buurt waar veel verschillende leeftijden wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,02, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik kan 's nachts gewoon veilig over straat lopen, dat gevoel heb ik nooit gehad in Woensel Zuid." Een ander noemt het "een betaalbare plek om toch in Eindhoven te wonen" en waardeert het vele groen. De buurt Muschberg, Geestenberg heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Aldi ligt op 555 meter en Albert Heijn op 591 meter. Voor schoolgaande kinderen is het Lorentz Casimir Lyceum op 300 meter lopen, en Kindcentrum De Boog op 690 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 420 meter afstand. Met buslijn 5 bij de halte Koudenhovenseweg Zuid op 714 meter en buslijnen 6, 321 en 322 bij Van Oldenbarneveltlaan op 731 meter, is er openbaar vervoer in de buurt. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 2 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Eindhoven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €376.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €243.000 naar €376.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoorweglawaai en industrie ligt boven de norm, die van vliegverkeer niet. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Coppelmans Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hofstraat 149, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 7% onder de WOZ-waarde van €376.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €243.000 naar €376.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 397 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 86 vierkante meter, terwijl de makelaar 98 vierkante meter opgeeft.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, van spoorweglawaai 69 dB Lden en van industrie 56 dB Lden, alle drie boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 25 dB Lden en ligt niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Aldi op 555 meter en Albert Heijn op 591 meter. Verder zijn er SPAR express op 806 meter, Lidl op 902 meter en Jumbo op 929 meter. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 61 supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Eindhoven, Koudenhovenseweg Zuid op 714 meter, met buslijn 5. Op 731 meter ligt de halte Van Oldenbarneveltlaan met buslijnen 6, 321 en 322. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 2040 meter afstand.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het indicatieve funderingsrisico is laag. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1903. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Muschberg, Geestenberg?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,02, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik kan 's nachts gewoon veilig over straat lopen." Een ander noemt het "een betaalbare plek om toch in Eindhoven te wonen" en waardeert het groen, maar mist meer recreatievoorzieningen en beter openbaar vervoer.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €440.735, met een mediaan van €439.000. De vraagprijs van deze woning ligt 21% onder dat gemiddelde. Er staan momenteel 17 woningen te koop in de buurt.
