Hoogstraat 5
Centrum, Valkenswaard
BuurtEen tussenwoning met een A+ label
Aan de Hoogstraat in het centrum van Valkenswaard staat deze tussenwoning uit 2001. Met een vraagprijs van €550.000 is dit een woning die opvalt door zijn energiezuinige karakter. Het energielabel A+ is bijzonder, want in de buurt heeft maar 17% van het koopaanbod zo'n label. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde, wat het prijsoordeel scherp maakt. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Valkenswaard, dan zit je met deze prijs aan de bovenkant van het aanbod.
Ruim opgezet met vier woonlagen
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 516 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 146 m², terwijl de BAG-registratie 150 m² aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 122 m². De achtertuin ligt op het westen en is bereikbaar via de achterom. Er is een parkeerkelder en een parkeerplaats. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Centrum met veel senioren
Met ruim 4.000 inwoners is dit een levendige buurt Centrum, waar 41% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Valkenswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "De buurt ligt dicht bij het centrum en je bent dus snel op de markt etc. Het is een fijne buurt, maar ik mis wel iets voor jongeren." Een ander noemt het "Hele fijne buurt. Iedereen laat elkaar in zijn waarde." Deze beoordelingen zijn gebaseerd op drie reviews.
Alles binnen handbereik
De Lidl ligt op 87 meter, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Ook de Albert Heijn op 299 meter en de Jumbo op 505 meter zijn dichtbij. Voor schoolgaande kinderen is basisschool De Smelen op 661 meter. De huisartsenpraktijk Vlaslant en de Service Apotheek Vlaslant zitten beide op ongeveer 500 meter. De bushalte Valkenierstraat op 197 meter biedt lijnen 317 en 318. Het treinstation Heeze ligt op 8,2 kilometer. De gemeente Valkenswaard heeft verder een ziekenhuis op 6,5 kilometer in Veldhoven.
WOZ en risico's op een rij
De WOZ-waarde is €476.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €299.000 naar €476.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm. Vliegverkeer zit met 36 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Rosendaal Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoogstraat 5, Valkenswaard
Wat kost deze tussenwoning in Valkenswaard?
De vraagprijs is €550.000. Dat is 16% boven de WOZ-waarde van €476.000 (peildatum 1 januari 2025). In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op €549.703, dus deze woning zit daar precies op. De prijs per vierkante meter is €3.767, terwijl het buurtgemiddelde €4.355 is.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 516 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 146 m², terwijl de BAG-registratie 150 m² aangeeft. Het perceel is 122 m². Er is een achtertuin op het westen, bereikbaar via de achterom, en een parkeerkelder met parkeerplaats.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €476.000, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven deze waarde. In de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €299.000 in 2020 naar €476.000 in 2025.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer zit met 36 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 87 meter, de Albert Heijn op 299 meter en de Jumbo op 505 meter. Ook zijn er nog Nettorama op 793 meter en SPAR express op 1.163 meter. Boodschappen doen is dus erg makkelijk vanuit deze woning.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Valkenswaard, Valkenierstraat op 197 meter, met lijnen 317 en 318. Ook zijn er haltes Leenderweg (lijnen 256, 257, 277) op 330 meter en Markt (lijnen 256, 257, 276, 277, 317, 318) op 457 meter. Het treinstation Heeze ligt op 8,2 kilometer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+, een zuinig label. In de buurt heeft slechts 16,7% van het koopaanbod label A+. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op lage energiekosten.
Zijn er scholen in de buurt?
Binnen een straal van 5 kilometer zijn er 15 scholen. De dichtstbijzijnde is basisschool De Smelen op 661 meter, gevolgd door de Grasspriet op 739 meter en Openbare Basisschool 't Smelleken op 767 meter. Ook zijn er De Pionier op 818 meter en Basisschool de Dorenhagen op 832 meter.
Hoe is de buurt Centrum in Valkenswaard?
De buurt heeft ruim 4.000 inwoners, waarvan 41% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Valkenswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "De buurt ligt dicht bij het centrum en je bent dus snel op de markt etc. Het is een fijne buurt, maar ik mis wel iets voor jongeren."
Is er een risico op wateroverlast?
De indicatie voor wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning.
