Een ruime tussenwoning in een rustige woonwijk
Aan de Hoornbloem 12 in Grave staat een tussenwoning uit 1993, gelegen in de woonwijk De Stoof. Met een woonoppervlakte van 145 m² volgens de makelaar en een perceel van 265 m² is dit een royale eengezinswoning. De vraagprijs is €560.000. In de buurt staan op dit moment twee woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €542.500. Het aanbod van [tussenwoningen in Land van Cuijk]( /koopwoningen/land-van-cuijk/tussenwoningen/ ) is beperkt.
Zes kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning telt zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 557 m³. Achter het huis ligt een tuin van 106 m² op het westen, en er is een inpandige garage. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd met een c.v.-ketel. Het energielabel is B. De woning is in volle eigendom.
De Stoof: een rustige buurt met veel 45-plussers
De Stoof telt 875 inwoners, waarvan een derde tussen de 45 en 65 jaar is en een kwart 65 jaar of ouder. Het is een buurt met veel koopwoningen, 92 procent van de woningvoorraad is koop. Bewoners van de wijk Grave geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,56 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Grave is een klein stadje, maar voelt dorps aan. Iedereen groet elkaar en is open naar nieuwelingen." Een ander noemt het "een mooi stadje aan de Maas met nét genoeg winkels, leuke eetgelegenheden, sportmogelijkheden, terrasjes." De [buurt De Stoof]( /buurt/de-stoof-land-van-cuijk/ ) ligt in de gemeente Land van Cuijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 720 meter of Albert Heijn op ruim een kilometer. Basisschool De Sprankel zit op 627 meter, en het Merletcollege Grave op 369 meter. De huisartsenpraktijk Vos, van Aalen en van den Heuvel is op 270 meter, de apotheek op 264 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Grave, Tijmlaan op 321 meter met de lijnen 238, 568 en 638. Het treinstation Wijchen ligt op 6,8 kilometer. De [gemeente Land van Cuijk]( /gemeente/land-van-cuijk/ ) heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €484.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €300.000 naar €484.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen dat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt dat gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Dinther hypotheken en makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoornbloem 12, Grave
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €484.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €560.000 ligt 16% boven die waarde. Dat betekent dat je boven de gemeentelijke taxatie betaalt, maar de WOZ is geen marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 61% gestegen, van €300.000 naar €484.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De totale inhoud is 557 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 145 m², terwijl de BAG-registratie 151 m² aangeeft. Het perceel is 265 m² groot.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is de buurt De Stoof beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Grave geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,56, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Grave is een klein stadje, maar voelt dorps aan. Iedereen groet elkaar en is open naar nieuwelingen." Een ander noemt het "een mooi stadje aan de Maas met nét genoeg winkels, leuke eetgelegenheden, sportmogelijkheden, terrasjes."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 720 meter en Albert Heijn op 1,1 kilometer. Basisschool De Sprankel zit op 627 meter, en het Merletcollege Grave op 369 meter. De huisartsenpraktijk is op 270 meter, de apotheek op 264 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Grave, Tijmlaan op 321 meter met de lijnen 238, 568 en 638.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt dat gemiddeld ingeschat.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden, en van vliegverkeer 39 dB Lden. Beide blijven onder de geluidsnorm, volgens de gegevens uit 2022. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 106 m² op het westen. Er is ook een inpandige garage. De woning is een tussenwoning met drie woonlagen. De totale inhoud is 557 m³, en het perceel is 265 m² groot.
Hoeveel woningen staan er te koop in De Stoof?
Op dit moment staan er twee woningen te koop in de buurt De Stoof. De gemiddelde vraagprijs is €542.500, met een range van €525.000 tot €560.000. De gemiddelde vraagprijs per m² is €3.455. Deze woning is met €560.000 de duurste van de twee.
