Een tussenwoning aan het water in Westerwatering Zuid
Deze tussenwoning uit 1988 staat in Westerwatering Zuid, een woonwijk in Zaandam. Met een vraagprijs van 525.000 euro zit je hier op een plek waar het water letterlijk om de hoek is. De woning ligt aan een rustige weg, aan vaarwater en in een woonwijk. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen, verdeeld over vijf kamers waarvan vier slaapkamers. De makelaar noemt een woonoppervlakte van 116 m², terwijl de BAG-registratie 127 m² aangeeft; het perceel is in beide gevallen 136 m². De vraagprijs per vierkante meter is 4.526 euro, gebaseerd op de makelaarsopgave. Vergeleken met andere tussenwoningen in Zaanstad is dit een woning die je moet zien om te waarderen.
De woning zelf: ruim, met tuin op het zuiden
De woning heeft een inhoud van 437 m³ en beschikt over een achtertuin van 45 m² plus een voortuin, beide op het zuiden. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en er is ook een houtkachel. Het energielabel is B. De woning is een tussenwoning, wat betekent dat je buren aan beide zijden hebt. Het is een woning die met 4 slaapkamers en 1 badkamer ruimte biedt aan een gezin.
De buurt: Westerwatering Zuid
Westerwatering Zuid telt ongeveer 4.775 inwoners, waarvan 17 procent 65 jaar of ouder is. Het is een buurt met veel gezinnen: 44 procent van de huishoudens heeft kinderen. De sfeer is volgens bewoners van de gemeente Zaanstad prettig en ontspannen. Een bewoner zegt: "Ik woon in een rustige buurt waar veel gezinnen met jonge kinderen wonen. De sfeer is prettig en ontspannen." Een ander noemt het "een gezellige woonwijk omgeven door prachtige natuur". De gemiddelde score die bewoners van de gemeente geven is een 7,51, gebaseerd op 53 beoordelingen. Het is een buurt waar je snel thuis bent.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 740 meter of bij de Aldi op 911 meter. Voor schoolgaande kinderen is er de Compaen vmbo op 664 meter en de Openbare basisschool Het Eiland op 735 meter. De huisarts zit op 702 meter, de apotheek op 771 meter en het Zaans Medisch Centrum op 2.098 meter. Met de bus ben je zo weg: halte Zaandam, Gaasperdamstraat op 455 meter met lijn 64, en halte Zaandam, Spoorstrip op 459 meter met lijnen 63 en 64. Het treinstation Zaandam ligt op 892 meter. Alles is goed bereikbaar, ook de buurt Westerwatering Zuid zelf.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 497.000 euro, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6 procent boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42 procent gestegen, van 350.000 naar 497.000 euro. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB, van spoorweglawaai 34 dB en van vliegverkeer 44 dB, allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Makelaers | Zaanstad. Het is een woning die sinds 15 oktober 2026 te koop staat. Voor meer informatie kun je terecht bij de makelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ina Dammanstraat 35, Zaandam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 525.000 euro ligt 6 procent boven de WOZ-waarde van 497.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42 procent gestegen, van 350.000 naar 497.000 euro. De vraagprijs per vierkante meter is 4.526 euro, gebaseerd op de makelaarsopgave van 116 m².
Wat is de indeling van de woning?
De woning is een tussenwoning met drie woonlagen. Het heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 437 m³. De makelaar noemt een woonoppervlakte van 116 m², terwijl de BAG-registratie 127 m² aangeeft. Het perceel is 136 m². Er is een achtertuin van 45 m² en een voortuin, beide op het zuiden.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en er is ook een houtkachel. Een energielabel B is een redelijk zuinig label, maar de exacte stookkosten hangen af van je gebruik en de energieprijzen.
Hoe is de buurt Westerwatering Zuid?
Westerwatering Zuid is een woonwijk met ongeveer 4.775 inwoners. Het is een buurt met veel gezinnen: 44 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,51. Een bewoner zegt: "Ik woon in een rustige buurt waar veel gezinnen met jonge kinderen wonen. De sfeer is prettig en ontspannen."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een Albert Heijn op 740 meter en een Aldi op 911 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen, waaronder de Compaen vmbo op 664 meter en de Openbare basisschool Het Eiland op 735 meter. De huisarts zit op 702 meter en de apotheek op 771 meter. Het treinstation Zaandam ligt op 892 meter.
Hoe is het ov-aanbod?
Er zijn meerdere bushaltes in de buurt. De dichtstbijzijnde is Zaandam, Gaasperdamstraat op 455 meter met buslijn 64. Ook halte Zaandam, Spoorstrip op 459 meter met lijnen 63 en 64 is dichtbij. Het treinstation Zaandam ligt op 892 meter, vanwaar je verder kunt reizen.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB, van spoorweglawaai 34 dB en van vliegverkeer 44 dB. Alle waarden liggen onder de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data van de Atlas Leefomgeving.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Westerwatering Zuid staan op dit moment 22 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is 576.045 euro en de mediaanprijs is 513.750 euro. De vraagprijs van deze woning ligt met 525.000 euro iets boven de mediaan, maar onder het gemiddelde.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in de buurt?
In de buurt zijn de afgelopen periode 66 woningen verkocht. De gemiddelde verkooptijd was 55 dagen. Dit geeft een indicatie van hoe snel woningen in deze buurt van eigenaar wisselen, maar zegt niets over deze specifieke woning.
