Een ruime tussenwoning in Vossepark
Deze tussenwoning uit 2016 staat in Vossepark, een buurt waar de meeste woningen veel ouder zijn. Met een vraagprijs van €489.000 ligt de prijs 32% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €371.816, wat het aanbod aan de hoge kant maakt. Het is een van de tussenwoningen in Leeuwarden die recent is gebouwd.
Zes kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 119 m², terwijl de BAG-registratie 120 m² aangeeft. Het perceel is 116 m² groot. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Buiten zijn er een achtertuin van 45 m² op het zuiden en een voortuin. Het is volle eigendom.
Een buurt met een gemengd beeld
Met 3.725 inwoners is dit een vrij grote buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van 56 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een sfeervolle buurt met leuke buren", terwijl een ander juist spreekt over overlast en onveiligheid. De meningen lopen dus uiteen. De buurt Vossepark heeft relatief veel recente nieuwbouw vergeleken met de rest van het bestand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 56 meter, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Ook de Jumbo is met 504 meter dichtbij. Openbaar IKC De Vosseburcht is de dichtstbijzijnde basisschool op 380 meter. De huisartsenpraktijk Compas zit op 1,2 kilometer en apotheek Kouwenhoven op 736 meter. Buslijnen 10, 97 en 197 stoppen op 221 meter bij de Tesselschadestraat, en treinstation Leeuwarden ligt op 750 meter. Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt met 49 dB Lden boven de geluidsnorm; spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie blijven eronder. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is gemiddeld.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Friesland | Qualis op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jan Luykenstraat 25, Leeuwarden
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €489.000. Dat is 32% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €371.816, waardoor de prijs aan de hoge kant is. Per vierkante meter komt dat neer op €4.109, op basis van de makelaarsopgave van 119 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 119 m², terwijl de BAG-registratie 120 m² aangeeft. Het perceel is 116 m² groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+, een zuinig label. In de buurt heeft slechts 12% van het koopaanbod label A+, dus deze woning springt er qua energiezuinigheid uit. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (32 dB), vliegverkeer (36 dB) en industrie (46 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is laag. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, en in de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 56 meter, dus om de hoek. Op 504 meter zit een Jumbo, en op 609 meter nog een Albert Heijn. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 221 meter ligt de bushalte Leeuwarden, Tesselschadestraat met lijnen 10, 97 en 197. Treinstation Leeuwarden ligt op 750 meter, dus zowel bus als trein zijn goed bereikbaar.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van 56 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een sfeervolle buurt met leuke buren", terwijl een ander spreekt over overlast en onveiligheid. De ervaringen verschillen dus sterk.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, er is een achtertuin van 45 m² op het zuiden en een voortuin. De ligging van de tuin op het zuiden betekent dat je er veel zon kunt verwachten.
