Een moderne tussenwoning in Vossepark
Deze tussenwoning uit 2016 staat in Vossepark, een buurt waar je tussen oudere bebouwing een stukje recente nieuwbouw vindt. Met een woonoppervlak van 120 vierkante meter verdeeld over drie woonlagen is het een ruime woning voor wie graag verticaal woont. De vraagprijs van €485.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het gemiddelde in de buurt. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor tussenwoningen in Leeuwarden ligt lager, maar deze woning is ook een stuk jonger dan veel andere huizen in de omgeving.
Indeling en kenmerken
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De achtertuin van 50 vierkante meter ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is A++, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Leven in Vossepark
Met 3.725 inwoners is Vossepark een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, gebaseerd op 56 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een sfeervolle buurt met leuke buren", terwijl een ander juist negatieve ervaringen heeft met overlast en veiligheid. De meningen lopen dus uiteen, en dat is iets om zelf te wegen. De buurt Vossepark heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel huizen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 78 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Ook de Jumbo is dichtbij, op ongeveer 500 meter. Voor kinderen is er basisschool De Vosseburcht op 350 meter lopen. De huisartsenpraktijk zit op ruim een kilometer, de apotheek op 741 meter. Buslijnen 10, 97 en 197 stoppen op 228 meter, en het treinstation Leeuwarden ligt op 784 meter. De gemeente Leeuwarden biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €431.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €296.000 naar €431.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Duinstra Melis Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jan Luykenstraat 37, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €431.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €485.000 ligt 13% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €296.000 naar €431.000.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is 120 vierkante meter, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 433 kubieke meter. De achtertuin van 50 vierkante meter ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 32 dB Lden, vliegverkeer 36 dB Lden en industrie 45 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 78 meter. Daarnaast zijn er Jumbo op 492 meter, nog een Jumbo op 632 meter, Albert Heijn op 643 meter en Aldi op 742 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 31 supermarkten te vinden.
Wat is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is laag. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op buurtniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe scoren bewoners de gemeente Leeuwarden?
Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van 56 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een sfeervolle buurt met leuke buren", terwijl een ander negatieve ervaringen heeft met overlast en veiligheid. De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over Vossepark.
Welke scholen liggen er dichtbij?
Openbaar IKC De Vosseburcht ligt op 350 meter en heeft 184 leerlingen. Openbare Jenaplan Basisschool Oldenije zit op 817 meter, Michaelschool Leeuwarden op 899 meter. Binnen vijf kilometer zijn er 56 scholen te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leeuwarden, Roemer Visscherstraat op 228 meter, met buslijnen 10, 97 en 197. Ook Leeuwarden, Tesselschadestraat op 256 meter en Leeuwarden, Snekertrekweg op 283 meter zijn dichtbij. Het treinstation Leeuwarden ligt op 784 meter.
