Johan Winnubstlaan 29
Oog in Al, Utrecht
BuurtEen ruime tussenwoning in Oog in Al
Deze tussenwoning aan de Johan Winnubstlaan 29 staat in Oog in Al, een buurt in Utrecht waar het aangenaam wonen is. Met zes kamers en een woonoppervlakte van 121 vierkante meter volgens de makelaar, biedt dit huis ruimte voor een groot gezin. De vraagprijs van €795.000 ligt 8% onder de WOZ-waarde, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de tussenwoningen in Utrecht die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning uit 1956 heeft drie woonlagen en is verdeeld over zes kamers, waarvan vijf slaapkamers en één badkamer. De achtertuin ligt op het noorden en is bereikbaar via de achterom, en er is een balkon aanwezig. Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom en heeft een inhoud van 440 kubieke meter.
Een buurt met karakter
Met ruim 4.100 inwoners en veel gezinnen is Oog in Al een levendige buurt. Bewoners van de wijk West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellig, studentikoos, Park voor de deur, waar bij mooi weer, mensen zitten. Kroeg in de buurt, winkelcentrum op loop afstand en kanaalstraat in de buurt." Een ander noemt het "een redelijk rustige buurt", maar merkt op dat er "totaal geen sociaal kontakt" is. De buurt Oog in Al heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 118 meter, of bij Aldi of Nettorama op ongeveer 700 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder KBS St. Dominicus op 171 meter en Openbare Montessorischool Oog in Al op 212 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Lombok op ongeveer een kilometer, en de apotheek Oog in Al ligt op 155 meter. Buslijn 5 stopt op 74 meter bij de halte Utrecht, Everard Meysterlaan, en Utrecht Centraal is op 1,8 kilometer afstand. De gemeente Utrecht heeft verder tal van mogelijkheden.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €860.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €528.000 naar €860.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor panden in dit postcodegebied, gebouwd op kleigrond. Het overstromingsrisico is momenteel verhoogd, maar laag voor 2050, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Melvin De Makelaar op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Johan Winnubstlaan 29, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €795.000 ligt 8% onder de WOZ-waarde van €860.000, die is vastgesteld met peildatum 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een bepaalde peildatum. Het is aan jou om te beoordelen of dit een interessante prijs is.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 440 kubieke meter. Er is een achtertuin op het noorden, bereikbaar via de achterom, en een balkon. Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten waarschijnlijk redelijk zullen zijn, maar niet zo laag als bij een woning met een zuinig label. De woning heeft volgens de makelaar gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, wat kan helpen om de warmte binnen te houden. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1956 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, en 1% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 38 dB Lden en vliegverkeer 42 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data uit 2022 en 2023. Het is aan jou om te beoordelen of dit voor jou acceptabel is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 118 meter, en Aldi en Nettorama op ongeveer 700 meter. Er zijn meerdere basisscholen, waaronder KBS St. Dominicus op 171 meter en Openbare Montessorischool Oog in Al op 212 meter. De apotheek Oog in Al ligt op 155 meter, en de huisarts zit in Gezondheidscentrum Lombok op ongeveer een kilometer. Buslijn 5 stopt op 74 meter.
Hoe is de buurt Oog in Al om in te wonen?
Oog in Al heeft ruim 4.100 inwoners, waarvan 51% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37. Een bewoner noemt het "gezellig, studentikoos" met een park voor de deur, terwijl een ander zegt dat het "een redelijk rustige buurt" is, maar dat er weinig sociaal contact is. De buurt is zeer stedelijk, met veel voorzieningen in de buurt.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Everard Meysterlaan op 74 meter, waar buslijn 5 stopt. Ook Utrecht, Beethovenlaan op 262 meter en Utrecht, Racinelaan op 418 meter worden bediend door buslijn 5. Het treinstation Utrecht Centraal ligt op 1,8 kilometer afstand, dus je kunt zowel met de bus als met de trein reizen.
Wat is de gemiddelde prijs voor een woning in deze buurt?
In de buurt Oog in Al staan momenteel zes koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €840.750 en een mediaan van €860.000. De prijzen variëren van €715.000 tot €945.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €7.467. Deze woning is met €795.000 en €6.570 per vierkante meter lager geprijsd dan het buurtgemiddelde.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers, woonlagen, inhoud, tuin, balkon, isolatie en verwarming. Mocht je specifieke informatie missen, dan staat die mogelijk niet in de advertentie. Het is aan jou om te bepalen of je voldoende informatie hebt om een beslissing te nemen.
