Een tussenwoning aan de rand van het park
Deze tussenwoning aan de Julianaweg staat in Oud Hoograven-Noord, een buurt waar het groen dichtbij is. Met 5 kamers en 4 slaapkamers is er genoeg ruimte. De vraagprijs van €775.000 is aan de hoge kant, vergeleken met andere tussenwoningen in Utrecht.
Ruimte en licht in huis
De woning uit 1931 heeft een woonoppervlakte van 117 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 108 m² aangeeft. Het perceel is 101 m². De achtertuin van 23 m² ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. De woning heeft dakisolatie, HR+ glas en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is B.
Een buurt met karakter
Met ruim 3.100 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, alles binnen handbereik. Iedereen vriendelijk." Een ander noemt het "sociaal kindvriendelijk en groen". De buurt Oud Hoograven-Noord heeft een mix van jong en oud.
Voorzieningen om de hoek
De Lidl en PLUS liggen op ongeveer 400 meter, en de Albert Heijn is ook dichtbij. Basisscholen zoals KBS St. Jan de Doper en De Wereldwijzer zijn op loopafstand. De huisartsenpraktijk De Greev zit op 700 meter, en de apotheek op 222 meter. Buslijn 47 stopt bij de Rijnhuizenlaan op 112 meter, en treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 927 meter. De gemeente Utrecht heeft veel voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €742.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €515.000 naar €742.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB en van spoorweglawaai 36 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat de woning vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Bas Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Julianaweg 359, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €742.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €775.000 ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €515.000 naar €742.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Er zijn 3 woonlagen en de inhoud is 402 m³. De achtertuin van 23 m² ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. Het is een tussenwoning uit 1931.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR+ glas en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is B. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1931, vóór 1970. In dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen oordeel over deze woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Lidl op 414 meter, PLUS op 449 meter en Albert Heijn op 472 meter. Ook Coop op 690 meter en nog een Albert Heijn op 924 meter zijn in de buurt. Boodschappen doen is dus makkelijk te voet of met de fiets.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Rijnhuizenlaan op 112 meter, met buslijn 47. Ook Utrecht, Aquamarijnlaan op 274 meter heeft lijn 47 en N4. Treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 927 meter.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67 op basis van 20 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, alles binnen handbereik. Iedereen vriendelijk." Een ander noemt het "sociaal kindvriendelijk en groen". De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €775.000. Op basis van de door de makelaar opgegeven woonoppervlakte van 117 m² komt dat neer op €6.624 per m². De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €5.807, dus deze woning ligt daar 14% boven.
Is er een tuin en hoe is die gelegen?
Ja, er is een achtertuin van 23 m². De tuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. Dat betekent dat je in de middag en avond veel zon kunt hebben in de tuin.
