Een tussenwoning met karakter in Oud Hoograven-Noord
Deze tussenwoning uit 1936 staat in Oud Hoograven-Noord, een buurt waar je meteen het gevoel hebt dat je ergens bij hoort. Met zes kamers verdeeld over drie woonlagen is er genoeg ruimte voor wie graag wat extra plek heeft. De vraagprijs van €625.000 ligt 8% boven het gemiddelde van de buurt, waar woningen gemiddeld voor €581.333 worden aangeboden. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, al is het wel een woning met een flinke inhoud van 364 m³. Wie op zoek is naar tussenwoningen in Utrecht ziet hier een optie die er qua ruimte uitspringt.
Een woning met zes kamers en een tuin op het westen
De woning heeft zes kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De achtertuin is 37 m² groot en ligt op het westen, dus je hebt er in de middag en avond zon. Er is ook een balkon aanwezig. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is volledig eigendom, dus er is geen erfpacht of VvE waar je rekening mee hoeft te houden. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 100 m², terwijl de makelaar 102 m² opgeeft.
Een buurt met een dorps gevoel
Met ruim 3.100 inwoners is Oud Hoograven-Noord een buurt waar veel gezinnen wonen: 38% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Zuid, waar deze buurt onder valt, geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67 op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner omschrijft het als "Fijne buurt, alles binnen handbereik. Iedereen vriendelijk." Een ander noemt de wijk "Sociaal kindvriendelijk en groen" en vertelt dat er weinig verkeer in de straten is en dat veel huizen rondom een gezamenlijk groen stukje staan. Het is een plek waar je snel een band met de buren opbouwt, aldus deze bewoner. De buurt Oud Hoograven-Noord heeft een mix van jong en oud, met 37% tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: de Lidl ligt op 212 meter en de PLUS op 284 meter, allebei op loopafstand. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder De Wereldwijzer op 338 meter en KBS St. Jan de Doper op 405 meter. De huisartsenpraktijk De Greev zit op 625 meter en de apotheek Nieuw Plettenburgh op 343 meter. Met de bus ben je goed aangesloten: halte Utrecht, Aquamarijnlaan ligt op 71 meter en wordt bediend door lijn 47 en N4. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 744 meter, dus ook met de trein ben je snel weg. De gemeente Utrecht biedt daarmee een complete omgeving voor dagelijks gebruik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €667.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 82% gestegen, van €367.000 naar €667.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 37 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Nijland Makelaars Utrecht op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over W.A. Vultostraat 117, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €667.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €625.000 ligt 6% onder die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een vaste peildatum. De woning is tussen 2020 en 2025 in WOZ-waarde gestegen met 82%, van €367.000 naar €667.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. Daarnaast is er een achtertuin van 37 m² op het westen en een balkon. De totale inhoud van de woning is 364 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 100 m², terwijl de makelaar 102 m² opgeeft.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel van deze woning is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet per se over de bouwkundige staat. De woning is uit 1936, dus het label is een indicatie van de huidige isolatie en installaties.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in dit gebied?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd vóór 1970, in 1936, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. In deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Lidl op 212 meter en de PLUS op 284 meter, beide op loopafstand. Verder zijn er een Albert Heijn op 623 meter en een Coop op 659 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen. Er zijn in totaal 66 supermarkten binnen een straal van 5 kilometer, dus er is genoeg keuze.
Hoe is de buurt Oud Hoograven-Noord qua sfeer en bewoners?
Oud Hoograven-Noord heeft ruim 3.100 inwoners, waarvan 38% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67 op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner noemt het "Fijne buurt, alles binnen handbereik. Iedereen vriendelijk." Een ander omschrijft de wijk als sociaal kindvriendelijk en groen, met weinig verkeer en veel speelvoorzieningen rondom gezamenlijke groenstukken.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Er zijn meerdere scholen op loopafstand. De dichtstbijzijnde is Auris Rotsoord, een school voor speciaal onderwijs, op 167 meter. Daarnaast liggen de basisscholen De Wereldwijzer op 338 meter en KBS St. Jan de Doper op 405 meter. Voor voortgezet onderwijs is er Kentalis College Utrecht op 453 meter. In totaal zijn er 120 scholen binnen een straal van 5 kilometer.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Aquamarijnlaan op 71 meter, met buslijnen 47 en N4. Daarnaast zijn er haltes Utrecht, Rijnhuizenlaan op 267 meter (lijn 47) en Utrecht, Smaragdplein op 307 meter (lijnen 8 en N4). Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 744 meter, dus je kunt zowel met de bus als met de trein makkelijk weg.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
In de buurt Oud Hoograven-Noord zijn op dit moment drie koopwoningen beschikbaar. De gemiddelde vraagprijs is €581.333, met een mediaan van €699.000. De prijzen variëren van €345.000 tot €700.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €6.116. Deze woning ligt met €625.000 boven het buurtgemiddelde, maar de prijs per m² is vergelijkbaar met het gemiddelde.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer op dit adres is 66 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 37 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De woning ligt in een woonwijk, maar de geluidsbelasting kan per locatie verschillen.
