Een tussenwoning met karakter in Oud Hoograven-Noord
Deze tussenwoning uit 1926 staat aan de Hoogravenseweg, een rustige weg in een woonwijk. Met vier kamers en drie slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is het een klassieke eengezinswoning. De vraagprijs van €625.000 ligt 18% onder de WOZ-waarde, wat deze woning interessant maakt. Het is een van de tussenwoningen in Utrecht die nu te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 115 m² volgens de makelaar, de BAG-registratie komt op 114 m². Het perceel is 126 m² groot. Er is een achtertuin van 38 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Een buurt met een dorps gevoel
Met ruim 3.100 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67, op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt, alles binnen handbereik. Iedereen vriendelijk." Een ander zegt dat de straten rustig zijn en dat veel huizen rondom een gezamenlijk groen stukje staan. De buurt Oud Hoograven-Noord heeft een mix van jong en oud, met relatief veel kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op twee straten verder, of bij de PLUS iets verderop. Voor schoolgaande kinderen is De Wereldwijzer om de hoek, en de huisartsenpraktijk De Greev zit op tien minuten lopen. De apotheek Nieuw Plettenburgh is nog dichterbij. De bushalte Utrecht, Aquamarijnlaan is naast de deur, met lijnen 47 en N4. Treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 722 meter. De gemeente Utrecht heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €765.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 101% gestegen, van €381.000 naar €765.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, boven de norm. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, mede omdat het huis vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het huidige overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Punt Makelaars Utrecht op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoogravenseweg 135, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €625.000 ligt 18% onder de WOZ-waarde van €765.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoe is de woning verdeeld?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De woning heeft een inhoud van 396 m³ en een woonoppervlakte van 115 m² volgens de makelaar. Er is een achtertuin van 38 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Met label C kun je een redelijk energieverbruik verwachten, maar de exacte kosten hangen af van je gebruik.
Hoe is het funderingsrisico in dit gebied?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1926, dus vóór 1970. In de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke scholen zitten er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere scholen. De Wereldwijzer, een basisschool, ligt op 219 meter. Ook OBS Maaspleinschool (424 meter) en KBS St. Jan de Doper (448 meter) zijn dichtbij. Voor speciaal onderwijs is Auris Rotsoord op 124 meter. Het voortgezet onderwijs ligt op 1,4 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Aquamarijnlaan op 150 meter, met buslijnen 47 en N4. Ook halte Utrecht, Smaragdplein is dichtbij, op 403 meter, met lijnen 8 en N4. Treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 722 meter, dus je kunt zowel met de bus als met de trein de stad in.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67, op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, alles binnen handbereik. Iedereen vriendelijk." Een ander noemt de straten rustig en waardeert de gezamenlijke groene stukken met speelvoorzieningen. De wijk heeft volgens hen een dorps karakter.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het huidige overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen voorspelling voor deze specifieke woning.
