Een tussenwoning aan het park in de Rivierenwijk
Deze tussenwoning uit 1935 staat aan het Wielingenplein, pal aan het park en aan een rustige weg in de Rivierenwijk. Met 5 kamers en 4 slaapkamers verdeeld over 3 woonlagen is het een ruime eengezinswoning. De vraagprijs is €750.000. Ter vergelijking: het aanbod van tussenwoningen in Utrecht laat een breed prijsspectrum zien.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 115 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 118 m² aangeeft. Het perceel is 103 m² groot. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Er is een achtertuin van 41 m² op het noordoosten, bereikbaar via de achterom. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
De buurt
Met ruim 9.000 inwoners is de Rivierenwijk een levendige stadswijk. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,0 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt" en waardeert de verbeteringen aan de Jutfaseweg. Een ander zegt: "Ik kan voor bijna al mijn boodschappen of andere benodigdheden er binnen 5 min zijn op de fiets. Wel mis ik wat groen." Een derde bewoner is kritischer over de veiligheid en het onderhoud van de buurt. De buurt Rivierenwijk heeft een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens (49%) en veel inwoners tussen 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Coop ligt op 186 meter, Albert Heijn op 315 meter en Lidl op 556 meter. KBS Gertrudis, een basisschool, zit op 91 meter, en De Wereldwijzer op 356 meter. Huisartsenpraktijk De Greev is op 90 meter, apotheek Pluymaekers op 169 meter. Buslijn 1 stopt bij Utrecht, Waalstraat op 194 meter; buslijnen 1 en 29 bij Utrecht, Balijelaan op 346 meter. Treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 547 meter. De gemeente Utrecht biedt een uitgebreid voorzieningenniveau.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €679.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €478.000 naar €679.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden en van spoorweglawaai 37 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het huidige overstromingsrisico is verhoogd, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Grada Jager Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wielingenplein 38, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €679.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €750.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €478.000 naar €679.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is 115 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 118 m² aangeeft. De woning is verdeeld over 3 woonlagen en heeft een inhoud van 401 m³.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1935, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 94% van de panden vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Coop ligt op 186 meter, Albert Heijn op 315 meter en Lidl op 556 meter. Ook PLUS op 720 meter is een optie. De meeste dagelijkse boodschappen zijn dus op loopafstand te doen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 1 stopt bij Utrecht, Waalstraat op 194 meter. Bij Utrecht, Balijelaan op 346 meter stoppen buslijnen 1 en 29. Treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 547 meter, goed bereikbaar voor treinreizen.
Wat zeggen bewoners over de Rivierenwijk?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,0 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt" en waardeert de verbeteringen aan de Jutfaseweg. Een ander zegt: "Ik kan voor bijna al mijn boodschappen of andere benodigdheden er binnen 5 min zijn op de fiets. Wel mis ik wat groen." Een derde bewoner is kritisch over veiligheid en onderhoud.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, er is een achtertuin van 41 m², gelegen op het noordoosten en bereikbaar via de achterom. De woning ligt aan een park, aan een rustige weg, in een woonwijk en heeft vrij uitzicht.
