Een appartement met karakter aan de Graafseweg
Dit appartement uit 1888 ligt aan de Graafseweg, midden in de levendige buurt Bottendaal. Met een laatst bekende vraagprijs van €495.000 zat je hier flink onder het gemiddelde van de buurt, waar woningen gemiddeld voor €873.638 werden aangeboden. Het is een appartement met vijf kamers, verdeeld over twee woonlagen, en het is gelegen op de eerste woonlaag. De woning was te koop via Kolmeijer Makelaars en had energielabel B. Bekijk ook het aanbod van appartementen in Nijmegen. Deze woning staat sinds 30 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een appartement met vijf kamers, waarvan drie slaapkamers en twee badkamers. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 119 m², terwijl de BAG-registratie 132 m² aangeeft. De woning heeft een balkon en is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en het betreft volle eigendom. De inhoud van de woning is 515 m³.
Bottendaal, een levendige buurt
Met ruim 5.000 inwoners en veel jongeren tussen de 15 en 45 jaar is dit een bruisende buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,48, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alles is in de buurt op loop- of fietsafstand. Enorm veel studenten en jonge gezinnen, erg leuk." Een ander noemt het "een gezellige buurt waar veel te beleven is". De meeste woningen hier zijn voor 1945 gebouwd, wat past bij het karakter van de wijk. Meer over de buurt Bottendaal.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt zit op 48 meter, dus boodschappen doe je hier om de hoek. Basisschool de Driemaster is op 251 meter, en het Karel de Grote College op 541 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Bottendaal, op 233 meter, en de apotheek is op 827 meter. Buslijnen 1, 2, 3, 4, 5, 7, 8, 33, 58, 220, 300 en 306 stoppen op 401 meter bij halte Nijmegen, Centrum Zuid. Het treinstation Nijmegen ligt op 391 meter. Dit alles maakt de gemeente Nijmegen goed bereikbaar.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 33 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1888 stamt. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Kolmeijer Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Graafseweg 53, Nijmegen
Wat was de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs was €495.000. Dat lag 43% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €873.638 was. De mediaanprijs in Bottendaal was €375.000, dus dit appartement zat daar boven. De prijs per vierkante meter was €4.160, gebaseerd op de oppervlakte die de makelaar opgeeft.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar had dit appartement vijf kamers, waarvan drie slaapkamers en twee badkamers. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een balkon. De woonoppervlakte was door de makelaar opgegeven als 119 m², terwijl de BAG-registratie 132 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B, wat een zuinig label is. De makelaar vermeldde dat de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie had. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar je kunt wel verwachten dat de energiekosten relatief laag zijn.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1888, en in dit postcodegebied is 88% van de panden gebouwd vóór 1970, wat het risico mede verklaart.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 48 meter, dus om de hoek. Daarnaast zijn er op loopafstand een AH to go op 369 meter, een Coop op 593 meter, nog een PLUS op 691 meter en een Ekoplaza op 801 meter. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 38 supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
Op 401 meter ligt bushalte Nijmegen, Centrum Zuid, met de lijnen 1, 2, 3, 4, 5, 7, 8, 33, 58, 220, 300 en 306. Het treinstation Nijmegen ligt op 391 meter. Daarnaast is er bushalte Nijmegen, Tunnelweg op 414 meter met lijn 6.
Wat vinden bewoners van de buurt Bottendaal?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,48, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alles is in de buurt op loop- of fietsafstand. Enorm veel studenten en jonge gezinnen, erg leuk." Een ander noemt het "een gezellige buurt waar veel te beleven is". Er wordt ook genoemd dat het soms ietwat onveilig voelt in de avond.
Zijn er scholen in de buurt van dit appartement?
Basisschool de Driemaster zit op 251 meter, en de Meander vrijeschool voor basisonderwijs op 625 meter. Voor voortgezet onderwijs is het Karel de Grote College op 541 meter en het Stedelijk Gymnasium Nijmegen op 780 meter. Binnen vijf kilometer zijn er 71 scholen.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden, wat niet boven de norm is, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Hoe is het risico op wateroverlast en overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
