Een nieuw appartement aan het park
Dit appartement aan de Nooit Dorstraat ligt in het Amstelkwartier-Noord, een buurt die volop in ontwikkeling is. Met 94 vierkante meter woonoppervlak en een prijs van 860.000 euro zit deze woning qua vraagprijs iets boven het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat. De advertentie vermeldt geen bouwjaar en geen energielabel, waardoor die gegevens ontbreken. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu op de markt komen.
Een woning met driedubbel glas en vloerverwarming
De woning ligt op de vierde woonlaag en heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. Volgens de makelaar is het appartement volledig geïsoleerd met driedubbel glas en heeft het door de hele woning vloerverwarming met een warmte-terugwininstallatie. Er is een balkon en een parkeerkelder. Het is nieuwbouw, dus je hoeft niet te verbouwen.
Leven in Amstelkwartier-Noord
Met ruim drieduizend inwoners is dit een jonge buurt: meer dan de helft is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "calm, green and evolving" en zegt dat de buurt de afgelopen jaren veel is veranderd, met meer plekken om te eten en uit te gaan. Een ander waardeert de rust en het groen, maar ergert zich aan de rommel bij de vuilcontainers. De buurt Amstelkwartier-Noord heeft veel eenpersoonshuishoudens en relatief weinig gezinnen met kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer een kilometer afstand, of bij de Aldi of Vomar net iets verder. Voor kinderen is er Montessorischool de Amstel op vierhonderd meter en Daltonschool Spinoza20first op vijfhonderd meter. De apotheek zit om de hoek, op vijfhonderd meter, en de huisarts vind je in Duivendrecht op bijna twee kilometer. Met de bushalte Daniel Goedkoopstraat op vierhonderd meter en metrostation Spaklerweg op 465 meter ben je snel weg; lijn 78 en N85 stoppen bij beide. Het treinstation Amsterdam Amstel ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt daarmee goede verbindingen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de norm, en ook industriegeluid zit met 51 dB Lden boven de norm. Spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Hallie & Van Klooster Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Nooit Dorstraat 148, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 860.000 euro ligt iets boven het gemiddelde van 865.218 euro voor koopwoningen in Amstelkwartier-Noord, maar onder de maximale vraagprijs van 3,98 miljoen. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 9.775 euro; voor dit appartement van 94 m² komt dat neer op 9.149 euro per m². Er staan momenteel 55 woningen te koop in de buurt.
Wat voor woning is dit en wat zijn de kenmerken?
Het is een nieuwbouwappartement op de vierde woonlaag met drie kamers, twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft een balkon en een parkeerkelder. Volgens de makelaar is het volledig geïsoleerd met driedubbel glas en heeft het door de hele woning vloerverwarming met een warmte-terugwininstallatie. De inhoud is 246 kubieke meter.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Ook het bouwjaar ontbreekt. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van deze specifieke woning. De woning is wel nieuwbouw, maar dat zegt op zichzelf niets over het label.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Op 415 meter ligt Montessorischool de Amstel, een basisschool met 280 leerlingen. Daltonschool Spinoza20first, een school voor voortgezet onderwijs met 1.034 leerlingen, zit op 518 meter. Daarnaast zijn er op iets grotere afstand scholen voor speciaal onderwijs, zoals PI-school Professor Waterink Zuid op 691 meter en SO Alphons Laudy op 1,2 kilometer.
Hoe is de buurt Amstelkwartier-Noord?
Amstelkwartier-Noord is een jonge buurt met ruim 3.000 inwoners, waarvan 56% tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt de buurt "calm, green and evolving" en waardeert de rust en het groen, maar merkt op dat het bij de vuilcontainers vaak een rommel is.
Hoe zit het met de geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook industriegeluid zit met 51 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai (41 dB) en vliegverkeer (45 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning zelf.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Ook het overstromingsrisico is nu laag en blijft laag in 2050. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze cijfers komen uit de Klimaateffectatlas en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Waar kan ik parkeren?
De woning heeft een parkeerkelder, dus je kunt je auto kwijt in het gebouw. Verder is er in de buurt straatparkeren, maar de beschikbaarheid hangt af van de parkeervergunningen in Amsterdam. De advertentie vermeldt alleen de parkeerkelder, niet of er ook een vergunning nodig is voor de straat.
