Een tussenwoning met karakter in de Vogelwijk
Deze tussenwoning uit 1932 staat in de Vogelwijk, een buurt in Leeuwarden waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van 245.000 euro en een woonoppervlakte van 95 vierkante meter lag de prijs per vierkante meter op 2.579 euro. Dat was lager dan het gemiddelde van 3.097 euro per vierkante meter voor tussenwoningen in Leeuwarden, waardoor de prijs scherp te noemen was. Deze woning staat sinds 13 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft een energielabel F, het een na minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Verder vermeldde de advertentie geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niets over een tuin of andere buitenruimte. Het bouwjaar 1932 zegt op zichzelf niets over de staat van het onderhoud, maar er waren geen kenmerken van de makelaar opgegeven.
De Vogelwijk
Met 1.455 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,48; een van hen zegt: "Ik woon hier al 25 jaar prettig. Mijn kinderen zijn hier opgegroeid en heb nu mijn huis voor mezelf. Buurt is prima en centrum beloopbaar." Een ander noemt de buurt "kalm en vredig", al is er ook een bewoner die aangeeft dat het 's avonds minder veilig voelt. De buurt Vogelwijk heeft 805 woningen, waarvan 65 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 141 meter, om de hoek dus, en de Aldi en een tweede Jumbo vind je op 730 meter. Basisschool IKC Maria Louise zit op 417 meter, en de huisartspraktijk R. Baarsma op 783 meter. De apotheek Kouwenhoven zit op 457 meter. Buslijn 71 stopt bij halte Leeuwarden, Europaplein op 198 meter, en buslijnen 60 en 66 bij de haltes Hoek Spanjaardslaan en St. Bonifatiuspark. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Leeuwarden heeft verder een ziekenhuis op 2,5 kilometer afstand. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau beschikbaar. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor panden in dit postcodegebied, gebouwd vóór 1970 op kleigrond. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer blijft onder de norm. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Libbe Duinstra op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kwartelstraat 24, Leeuwarden
Wat was de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs was 245.000 euro voor een woonoppervlakte van 95 vierkante meter, wat neerkomt op 2.579 euro per vierkante meter. In de buurt lag de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 284.786 euro, met een mediaan van 295.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt was 3.097 euro, dus deze woning zat daar met 2.579 euro onder.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldde geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers, en ook niets over een tuin of balkon. Ook ontbreken gegevens over isolatie of verwarming. Deze informatie stond niet in de advertentie, dus daar kon niets over worden gezegd.
Wat betekent energielabel F voor deze woning?
Energielabel F is een van de minst zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 50 procent van de woningen een energielabel D of lager, dus dit label is niet uitzonderlijk voor deze omgeving.
Hoe is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1932 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 100 procent van de panden gebouwd vóór 1970, en 3 procent van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Het is een indicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Kwartelstraat?
De Jumbo ligt op 141 meter, en de Aldi en een tweede Jumbo op 730 meter. Basisschool IKC Maria Louise zit op 417 meter, en de huisartspraktijk R. Baarsma op 783 meter. De apotheek Kouwenhoven zit op 457 meter. Buslijn 71 stopt bij halte Leeuwarden, Europaplein op 198 meter, en buslijnen 60 en 66 bij de haltes Hoek Spanjaardslaan en St. Bonifatiuspark. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1,3 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de wijk waar deze woning staat?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,48, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier al 25 jaar prettig. Mijn kinderen zijn hier opgegroeid en heb nu mijn huis voor mezelf. Buurt is prima en centrum beloopbaar." Een ander noemt de buurt "kalm en vredig", maar er is ook een bewoner die aangeeft dat het 's avonds minder veilig voelt.
Wat is de gemiddelde verkoopprijs in de buurt?
In de afgelopen periode zijn er 44 woningen verkocht in de buurt, met een gemiddelde verkoopprijs van 312.261 euro. De gemiddelde verkooptijd was 45 dagen. Ter vergelijking: de vraagprijs van deze woning was 245.000 euro, wat lager lag dan het gemiddelde van de verkochte woningen.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, van spoorweglawaai 26 dB Lden en van vliegverkeer 39 dB Lden, allemaal onder de geluidsnorm. Deze cijfers komen uit 2022 en 2023 en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf.
