Kwekerijstraat 24
Achter de Hoven, Leeuwarden
Bekijk buurtEen tussenwoning met een verrassend groot perceel
Deze tussenwoning aan de Kwekerijstraat 24 staat in de buurt Achter de Hoven, een rustige plek in Leeuwarden. Met een vraagprijs van €219.000 ligt de prijs 49% onder de gemiddelde vraagprijs van €425.363 voor tussenwoningen in Leeuwarden. Dat maakt het een scherpe instap in de koopmarkt.
De woning zelf
De woning uit 1919 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 266 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 66 m², terwijl de BAG-registratie 67 m² aangeeft. Het perceel is met 2507 m² uitzonderlijk ruim. De woning heeft een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het oosten bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er dakisolatie en vloerisolatie aanwezig, en de verwarming gaat via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is B.
Achter de Hoven
Met ruim 2.300 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (62%) is dit een levendige buurt. Bewoners van de buurt Achter de Hoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, al is dat cijfer gebaseerd op beoordelingen van de hele gemeente. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt" met "leuke buren", terwijl een ander juist negatieve ervaringen heeft met overlast. Het aantal misdrijven ligt op 90 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 178 meter, of bij Aldi op 603 meter. Voor schoolgaande kinderen is IKC de Kinderkoepel op 525 meter, en voortgezet onderwijs vind je bij CSG Comenius op 674 meter. De huisarts en apotheek zitten om de hoek, op respectievelijk 266 en 262 meter. Buslijn 7 stopt op 158 meter bij de halte Leeuwarden, Fruitstraat. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Leeuwarden heeft verder een ziekenhuis op 1,2 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €183.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 20% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €122.000 naar €183.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor panden in deze omgeving. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Vos Makelaardij B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kwekerijstraat 24, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €219.000 ligt 20% boven de WOZ-waarde van €183.000 (peildatum 2025-01-01). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €122.000 naar €183.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 66 m², terwijl de BAG-registratie 67 m² aangeeft. Het perceel is met 2507 m² opvallend ruim. Er is een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het oosten bereikbaar via de achterom.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1919 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn (178 m) en Aldi (603 m). Basisschool IKC de Kinderkoepel zit op 525 m, en voortgezet onderwijs bij CSG Comenius op 674 m. De huisarts en apotheek zitten op 266 m en 262 m. Buslijn 7 stopt op 158 m bij de halte Leeuwarden, Fruitstraat. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1,5 km.
Hoe is de buurt Achter de Hoven?
De buurt heeft ruim 2.300 inwoners, waarvan 62% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt" met "leuke buren", terwijl een ander negatieve ervaringen heeft met overlast. Het aantal misdrijven ligt op 90 per jaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en vloerisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar B is een zuinig label.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 39 dB, vliegverkeer 31 dB en industrie 45 dB, alle drie niet boven de norm. Deze waarden zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op de woning zelf.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Buslijn 7 stopt op 158 meter bij de halte Leeuwarden, Fruitstraat. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1,5 kilometer. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn allemaal op loopafstand, met lijn 7 als belangrijkste verbinding.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €425.363, terwijl deze woning €219.000 kost. Dat is 49% lager. De mediaanprijs is €405.000. De gemiddelde prijs per m² is €4.585, terwijl deze woning €3.318 per m² vraagt.
Ervaringen van Achter de Hoven
Zo ervaren bewoners hun buurt
Ik woon hier pas net maar tot nu toe heb ik alles kunnen vinden, zijn de buren heel aardig geweest, ze hebben zelfs mn plantjes water gegeven. Verder is er lekker veel groen in de buurt
Statistieken van Achter de Hoven
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €425.363 | €405.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.585 | – |
| Huurprijs | €1.105 p/m | €1.105 p/m |
| Huur per m² | €7 p/m | – |
Ervaringen van Potmargezone
Zo ervaren bewoners hun wijk
Zeer goed Vuilnis kan beter Veder ben je dicht bij de stad en winkels Bushalte is ook dichtbij Station is op max 15 min afstand
Ik woon hier pas net maar tot nu toe heb ik alles kunnen vinden, zijn de buren heel aardig geweest, ze hebben zelfs mn plantjes water gegeven. Verder is er lekker veel groen in de buurt
Statistieken van Potmargezone
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €412.466 | €393.063 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.221 | – |
| Huurprijs | €1.009 p/m | €1.039 p/m |
| Huur per m² | €17 p/m | – |
Ervaringen van Leeuwarden
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Je kunt het geheel als volgt formuleren: > Mijn ervaring met de Bloemenbuurt is erg negatief. In twee opeenvolgende situaties hebben wij buren gehad die voor veel overlast zorgden. Er waren zorgen over drugsactiviteiten, de veiligheid van kinderen en ernstige incidenten in de wijk, waaronder een auto-explosie. Hierdoor voel ik mij hier niet veilig en zou ik er zelf niet voor kiezen om in deze buurt te wonen. De huisvesting is redelijk, maar de woningen aan de Azaleastraat zijn naar mijn mening wel toe aan een grondige opknapbeurt. Daarnaast zijn er weinig tot geen voorzieningen in de directe omgeving aanwezig, wat de leefbaarheid van de buurt niet ten goede komt. Op basis van mijn persoonlijke ervaringen zou ik de Bloemenbuurt daarom niet aanbevelen als woonlocatie.
Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad.
Na heel wat jaren te hebben gewoond in deze buurt is er ondertussen veel veranderd, veel buren zorgen voor verdeeldheid onder de bewoners, daarbij doen ze maar wat ze niet kunnen laten. Het zal de tijd wel zijn, maar voorheen was het hier leuk wonen.
IedeReen is op zichzelf maar het is een kalme en vredige buurt
We wonen sinds 1972 in Weidum. Een voltreffer kunnen we zeggen. Onze buurt, Sânpaad, is fantastisch. Oud en jong doet mee als er iets georganiseerd wordt. Veel eigen jongeren die hier blijven wonen. Er wordt ontzettend veel georganiseerd, t.w. kaatsen, kaarten, biljarten (4 tafels), volksdansen, badminton, merke, kerstbal, 55plus feest, enz.enz. Heel jammer is het dat er niet gebouwd mag worden. Wij hopen hier nog jaren te mogen blijven. Weidum "boppe".
Asociaal volk in de buurt. Zeer onveilig.
Ik woon er al 55 jaar dus dat zegt genoeg.
We hebben weinig contact met de buren en andere bewoners. Soms zie je wel dingen die niet in de buurt passen.
Statistieken van Leeuwarden
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €407.185 | €349.202 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.650 | – |
| Huurprijs | €1.131 p/m | €1.122 p/m |
| Huur per m² | €14 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Kwekerijstraat 24, Leeuwarden
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
