Een tussenwoning met een verhaal in Jagershoef
Deze tussenwoning aan de Lanceloetstraat 48 staat in Jagershoef, een buurt waar bewoners elkaar kennen en een oogje in het zeil houden. Met zes kamers verdeeld over drie woonlagen is er ruimte genoeg voor een gezin dat graag wat extra vierkante meters heeft. De vraagprijs is €389.000, waarmee het de goedkoopste is van de acht koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Wie meer wil weten over tussenwoningen in Eindhoven vindt daar een overzicht van het aanbod.
Een woning met karakter en comfort
De woning uit 1965 heeft een woonoppervlakte van 94 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 109 m² aangeeft. Het perceel is 138 m² groot. De makelaar noemt zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning heeft een achtertuin van 71 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie aanwezig, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom en wordt omschreven als een eengezinswoning aan een rustige weg met een beschutte ligging.
Leven in Jagershoef
Met ruim 3.500 inwoners is Jagershoef een buurt waar veel gezinnen wonen, maar ook een aanzienlijk deel 65-plussers. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,3 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een rustige buurt, met leuke mensen. Speeltuintje, groot grasveld, veel bomen en struiken, veel winkels en scholen in de buurt." Een ander noemt het "een fijne rustige buurt" met een groot grasveld en speeltuintje voor de deur. Er is ook kritiek: "De buurt is helaas achteruit aan het gaan. Word veel vuil gedumpt en het is vaak dat er politie moet komen." De buurt Jagershoef heeft een gevarieerd karakter, met zowel positieve als negatieve geluiden van bewoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: de AH XL ligt op 306 meter, de Lidl op 341 meter en een Jumbo op 463 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder De Korenaar op 700 meter en SALTO-school Cornelis Jetses op 778 meter. De huisarts zit op 321 meter en de apotheek op 334 meter. Het Catharina Ziekenhuis ligt op 414 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Eindhoven, Koning Arthurlaan op 181 meter, met buslijn 3. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Eindhoven biedt daarmee een complete omgeving voor dagelijks gebruik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €366.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €221.000 naar €366.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, van spoorweglawaai 31 dB en van vliegverkeer 29 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Princen Peelen Makelaars op Funda en Huispedia.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lanceloetstraat 48, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €366.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €389.000 ligt 6% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €221.000 naar €366.000.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 369 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 94 m², terwijl de BAG-registratie 109 m² aangeeft. Het perceel is 138 m² groot. Er is een achtertuin van 71 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar noemt wel dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie.
Hoe is de buurt Jagershoef volgens bewoners?
Bewoners geven Jagershoef gemiddeld een 7,3 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een rustige buurt, met leuke mensen. Speeltuintje, groot grasveld, veel bomen en struiken, veel winkels en scholen in de buurt." Een ander noemt het "een fijne rustige buurt" met een groot grasveld en speeltuintje. Er is ook kritiek: "De buurt is helaas achteruit aan het gaan. Word veel vuil gedumpt en het is vaak dat er politie moet komen."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de AH XL op 306 meter, de Lidl op 341 meter en een Jumbo op 463 meter. Basisschool De Korenaar ligt op 700 meter en SALTO-school Cornelis Jetses op 778 meter. De huisarts zit op 321 meter en de apotheek op 334 meter. Het Catharina Ziekenhuis ligt op 414 meter. De bushalte Eindhoven, Koning Arthurlaan is op 181 meter met buslijn 3.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1965. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, van spoorweglawaai 31 dB en van vliegverkeer 29 dB, allemaal niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data. Het betekent dat de woning niet boven de wettelijke normen voor geluid valt, maar het zegt niets over de ervaring in de praktijk.
Hoeveel koopwoningen staan er te koop in Jagershoef?
Er staan op dit moment acht koopwoningen te koop in Jagershoef. De gemiddelde vraagprijs is €413.875 en de mediaanprijs is €404.500. Deze woning is met €389.000 de goedkoopste van het huidige aanbod. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.748, terwijl deze woning op €4.138 per m² zit op basis van de makelaar-opgave.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de staat van de woning, zoals onderhoud of specifieke kenmerken. Daardoor is het niet mogelijk om daar uitspraken over te doen. De woning wordt aangeboden via Princen Peelen Makelaars, maar de advertentie bevat alleen de basisgegevens zoals oppervlakte, kamers en energielabel.
