Een royale tussenwoning in Lankforst
Deze tussenwoning aan de Lankforst 1478 ligt in de wijk Dukenburg, een groene en kindvriendelijke buurt in Nijmegen. Met een woonoppervlakte van 140 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 170 vierkante meter is dit een ruime woning voor een gezin. De vraagprijs van 398.000 euro ligt iets boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Nijmegen, maar de woning heeft veel ruimte voor het geld.
De woning zelf
De woning uit 1968 heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 459 kubieke meter. De woning heeft een achtertuin van 72 vierkante meter op het zuiden, een voortuin en parkeergelegenheid. Het energielabel is B, wat betekent dat de woning redelijk zuinig is. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 146 vierkante meter, terwijl de makelaar 140 vierkante meter opgeeft.
Een groene, sociale buurt
Met ruim 2.000 inwoners is Lankforst een middelgrote buurt met veel groen en een mix van leeftijden. Bewoners van de wijk Dukenburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn ervaring is goed woon al sinds 1989 in de wijk en wil niet meer weg." Een ander noemt het "een groene buurt met veel huisdieren". De buurt Lankforst heeft relatief veel eenpersoonshuishoudens en een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,9.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR express op vijf minuten lopen, of bij de Jumbo en Albert Heijn iets verderop. Voor kinderen is de Nutsschool Lankforst om de hoek, en ook de Brede School Prins Maurits is dichtbij. De huisarts en apotheek zitten op loopafstand, en het Canisius-Wilhelmina Ziekenhuis is op anderhalve kilometer. De bushalte Lankforst 14e straat is naast de deur met lijnen 6, 406 en 616. Het treinstation Nijmegen Dukenburg ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Nijmegen heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting door wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 38 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat de woning vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Soeteman Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lankforst 1478, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 398.000 euro ligt boven het gemiddelde van 380.600 euro voor koopwoningen in Lankforst. De mediaanprijs in de buurt is 395.000 euro, dus deze woning zit daar dichtbij. De prijs per vierkante meter is 2.843 euro, terwijl het buurtgemiddelde 3.097 euro per vierkante meter is. Er zijn momenteel vijf woningen te koop in de buurt, met prijzen variërend van 310.000 tot 425.000 euro.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 459 kubieke meter. De woning heeft een achtertuin van 72 vierkante meter op het zuiden, een voortuin en parkeergelegenheid. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 140 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 146 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dit is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 16,7 procent van de woningen label B en 83,3 procent label C.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1968, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR express is op vijf minuten lopen, en de Jumbo en Albert Heijn zijn ook dichtbij. De Nutsschool Lankforst is om de hoek, en de huisarts en apotheek zitten op loopafstand. Het Canisius-Wilhelmina Ziekenhuis is op 1,6 kilometer. De bushalte Lankforst 14e straat is naast de deur met lijnen 6, 406 en 616, en het treinstation Nijmegen Dukenburg ligt op 1,4 kilometer.
Hoe is de buurt Lankforst om in te wonen?
Lankforst is een groene buurt met ruim 2.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Dukenburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6. Een bewoner zegt: "Mijn ervaring is goed woon al sinds 1989 in de wijk en wil niet meer weg." Een ander noemt het "een groene buurt met veel huisdieren". De buurt heeft relatief veel 65-plussers en een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,9.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 38 dB Lden, wat niet boven de norm is, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf.
Hoe is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze specifieke woning.
