Een tussenwoning met karakter in Sonnenborgh
Deze tussenwoning uit 1933 staat aan de Leeuwerikstraat, een rustige weg in de woonwijk Sonnenborgh. Met vier kamers en drie slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is het een echte eengezinswoning. De vraagprijs van €325.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor tussenwoningen in Leeuwarden ligt rond de €300.938.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 107 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 101 m² aangeeft. Het perceel is 139 m² groot. Achter de woning ligt een tuin van 62 m² op het noordwesten. De woning heeft een c.v.-ketel en is volgens de makelaar niet geïsoleerd. Het energielabel is C.
Sonnenborgh, een rustige buurt
Met ruim 1.700 inwoners is Sonnenborgh een buurt waar veel alleenstaanden wonen: meer dan de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Ik woon hier al 25 jaar prettig. Mijn kinderen zijn hier opgegroeid en heb nu mijn huis voor mezelf. Buurt is prima en centrum beloopbaar." Een ander noemt het "een kalme en vredige buurt". De buurt Sonnenborgh heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 34 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Basisschool IKC Maria Louise vind je op 271 meter en de huisartspraktijk R. Baarsma op 611 meter. Apotheek Kouwenhoven zit op 412 meter. Buslijnen 60 en 66 stoppen op 288 meter bij het St. Bonifatiuspark. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Leeuwarden biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €256.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 27% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €188.000 naar €256.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar. Het overstromingsrisico is laag, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Elfsteden Makelaars en Taxateurs B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leeuwerikstraat 96, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 27% boven de WOZ-waarde van €256.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €188.000 naar €256.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 107 m², terwijl de BAG-registratie 101 m² aangeeft. Het perceel is 139 m² groot. Achter de woning ligt een tuin van 62 m² op het noordwesten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is er geen isolatie aanwezig en is er een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energiezuinigheid. Bij label C kun je rekening houden met gemiddelde stookkosten.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. De woning is gebouwd in 1933 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 34 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool IKC Maria Louise zit op 271 meter en de huisartspraktijk R. Baarsma op 611 meter. Apotheek Kouwenhoven is op 412 meter te vinden. Buslijnen 60 en 66 stoppen op 288 meter bij het St. Bonifatiuspark. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1,4 kilometer.
Hoe is de buurt Sonnenborgh?
Sonnenborgh heeft ruim 1.700 inwoners, waarvan meer dan de helft alleenstaand is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Ik woon hier al 25 jaar prettig. Mijn kinderen zijn hier opgegroeid en heb nu mijn huis voor mezelf. Buurt is prima en centrum beloopbaar." Een ander noemt het "een kalme en vredige buurt".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €300.938, met een mediaan van €282.250. De vraagprijs van deze woning ligt 8% boven dat gemiddelde. Er zijn momenteel 8 woningen te koop in de buurt, met prijzen variërend van €190.000 tot €499.000.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 26 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare data en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf.
