Lekstraat 12

De woning aan Lekstraat 12 in Dordrecht heeft energielabel E.

De vraagprijs van €216.750 is aan de lage kant vergeleken met de gemiddelde verkoopprijs van €370.000 in de buurt. Houd er wel rekening mee dat de woning 61 m² groot is en energielabel E heeft, wat hogere stookkosten met zich meebrengt. Het perceel van 3056 m² is echter uitzonderlijk groot en kan de prijs relatief aantrekkelijk maken.

Noorderkwartier wordt door bewoners omschreven als een opkomende buurt met een mooie waterkant en parken in de buurt. Het is een rustige wijk met een mix van eenpersoonshuishoudens en gezinnen. De omgevingsadressendichtheid is 1940, wat duidt op een stedelijk gebied. Er zijn voldoende voorzieningen op loopafstand, zoals supermarkten en scholen.

Een perceel van 3056 m² is zeer uitzonderlijk voor een tussenwoning. Normaal gesproken hebben rijtjeshuizen een kleinere tuin. Dit perceel biedt ruimte voor een grote tuin, een moestuin, een atelier of zelfs een extra woning, mits de bestemmingsplan dit toelaat. Het is een uniek kenmerk dat deze woning onderscheidt van andere woningen in de buurt.

Een woning uit 1920 kan meer onderhoud vergen dan een nieuwbouwwoning. Denk aan zaken als het dak, de fundering en de isolatie. Het energielabel E geeft aan dat de woning niet goed geïsoleerd is, wat kan leiden tot hogere energiekosten.

Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals de Wantijschool voor Openbaar Dalton Basisonderwijs (576 m) en Oranje Nassau (680 m). Ook is er IKC De Regenboog Centrum/De Staart op 809 m. Voor voortgezet onderwijs moet je iets verder reizen, naar ongeveer 1,8 km afstand.

Het treinstation ligt op 2,5 km afstand, wat ongeveer 30 minuten lopen is of een korte fietsrit. Er zijn geen specifieke buslijnen in de data vermeld, maar de buurt is goed bereikbaar per fiets of auto. De omgevingsadressendichtheid van 1940 duidt op een stedelijke omgeving met voldoende OV-voorzieningen.