Een tussenwoning met karakter in Oldegalileën
Deze tussenwoning uit 1953 staat in Oldegalileën, een buurt waar je zo de binnenstad van Leeuwarden in loopt. Met een vraagprijs van €225.000 ligt de prijs 23% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €292.550, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een eengezinswoning met twee woonlagen, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Leeuwarden, dan valt op dat het aanbod hier beperkt is.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en een inhoud van 345 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 102 m², terwijl de makelaar 83 m² opgeeft. De achtertuin van 50 m² ligt op het noorden en is bereikbaar via de achterom, en er is ook een voortuin. Het huis is voorzien van HR-glas en een cv-ketel, en het is volle eigendom. Het energielabel is D, het minst zuinige label is G, dus je kunt hier te maken krijgen met hogere stookkosten.
Een buurt met twee gezichten
Oldegalileën telt bijna 2.000 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,2, maar de meningen lopen uiteen. Een bewoner zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad." Een ander is kritischer: "Mijn ervaring met de Bloemenbuurt is erg negatief. In twee opeenvolgende situaties hebben wij buren gehad die voor veel overlast zorgden." Op basis van tien beoordelingen is het beeld dus gemengd. De buurt Oldegalileën heeft een woningvoorraad van 1.240 woningen, waarvan 24% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 446 meter of Poiesz op 603 meter. Voor de kinderen is IKC Prins Constantijn op 149 meter, en het Stedelijk Gymnasium ligt op 502 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 548 meter, en het ziekenhuis op 2,3 kilometer. Buslijn 8 stopt op 192 meter bij halte Pioenstraat, en het treinstation Leeuwarden ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Leeuwarden biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, van spoorweglawaai 24 dB en van vliegverkeer 37 dB, allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor panden in dit postcodegebied, gebouwd vóór 1970 op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Booij Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leliestraat 3, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €225.000 ligt 23% onder de gemiddelde vraagprijs van €292.550 in de buurt. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €2.894, terwijl deze woning op €2.711 per m² zit op basis van de makelaar-opgave. Het is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Wat is de indeling van deze woning?
Het is een tussenwoning met drie kamers, waarvan twee slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 102 m², maar de makelaar geeft 83 m² op. Er is een achtertuin van 50 m² op het noorden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Wat betekent energielabel D voor deze woning?
Energielabel D is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het is niet een zeer zuinig label, dus je kunt te maken krijgen met hogere stookkosten dan bij een zuiniger label. De woning heeft volgens de makelaar HR-glas en een cv-ketel, maar het label zegt niets over de algehele bouwkundige staat.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1953 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, en 4% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 446 meter zit een Jumbo-supermarkt en op 603 meter een Poiesz. De dichtstbijzijnde basisschool is IKC Prins Constantijn op 149 meter, en het Stedelijk Gymnasium ligt op 502 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 548 meter. Buslijn 8 stopt op 192 meter, en het treinstation Leeuwarden ligt op 1,6 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,2 op basis van tien beoordelingen. De meningen lopen uiteen: een bewoner noemt het een "sfeervolle buurt met leuke buren", terwijl een ander spreekt over overlast en zich niet veilig voelt. Het beeld is dus gemengd.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, er is een achtertuin van 50 m² die op het noorden ligt en bereikbaar is via de achterom. Daarnaast is er een voortuin. De tuin is volgens de makelaar aanwezig, maar er wordt geen specifieke ligging of verdere details genoemd.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, van spoorweglawaai 24 dB en van vliegverkeer 37 dB, allemaal onder de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
