Een tussenwoning in een bosrijke omgeving
Deze tussenwoning aan de Lion Cachetstraat 9 ligt in Ermelo - Zuid, een wijk met veel groen en rust. Met een vraagprijs van €439.000 is dit een scherpe prijs voor een woning in deze buurt. De woning is gebouwd in 1970 en heeft een energielabel B. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen, verdeeld over zes kamers waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is 118 m², verdeeld over drie woonlagen, en het perceel is 151 m². De woning heeft een achtertuin van 56 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is een tussenwoning in volle eigendom, gelegen aan een rustige weg in een bosrijke omgeving. De woning wordt aangeboden via twee kanalen, waaronder Jan van den Berg Makelaardij. Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden.
De woning van binnen en buiten
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 409 m³. De achtertuin van 56 m² ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom, en er is ook een voortuin. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is een tussenwoning in volle eigendom.
De buurt Ermelo - Zuid
Met ruim 6.500 inwoners is dit een levendige buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,55, en een van hen zegt: "Het is een fijne buurt om in te mogen wonen met een hoop voorzieningen op loopafstand." Een ander noemt het "Leuke, gezellige buurt", al merkt hij op dat de gemeente het speeltuintje bijna niet bijhoudt. De buurt heeft een gemengde woningvoorraad, met veel koopwoningen. Bekijk meer over de buurt Ermelo - Zuid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op ongeveer 800 meter, of bij de Aldi op een kilometer. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen op loopafstand, zoals de Protestants Christelijke Basisschool Beatrix op 633 meter. De huisartsenpraktijk Gunneweg-Groot zit op een kilometer, en de apotheek De Witte Pauw op 857 meter. De bushalte Ermelo, Hamburgerweg is op 119 meter, met buslijnen 101, 114 en 674. Het treinstation Ermelo ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Ermelo biedt een fijne mix van rust en voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is €449.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 79% gestegen, van €251.000 naar €449.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 28 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Jan van den Berg Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lion Cachetstraat 9, Ermelo
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €439.000. Dat is 30% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €629.957 in de buurt Ermelo - Zuid. De prijs per vierkante meter is €3.720, terwijl het buurtgemiddelde per m² €4.633 is. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van andere woningen die te koop staan in deze buurt.
Hoeveel slaapkamers en woonlagen heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is 118 m² en de inhoud is 409 m³. Het is een tussenwoning met een achtertuin van 56 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €449.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 79%, van €251.000 naar €449.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico en andere risico's op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 28 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl zit op ongeveer 800 meter en de Aldi op een kilometer. Er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals de Protestants Christelijke Basisschool Beatrix op 633 meter. De huisartsenpraktijk Gunneweg-Groot zit op een kilometer en de apotheek De Witte Pauw op 857 meter. De bushalte Ermelo, Hamburgerweg is op 119 meter met buslijnen 101, 114 en 674. Het treinstation Ermelo ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is de buurt Ermelo - Zuid om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,55. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om in te mogen wonen met een hoop voorzieningen op loopafstand." Een ander noemt het "Leuke, gezellige buurt", maar merkt op dat de gemeente het speeltuintje bijna niet bijhoudt. De buurt heeft ruim 6.500 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Ermelo, Hamburgerweg op 119 meter, met buslijnen 101, 114 en 674. Het treinstation Ermelo ligt op 1,3 kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
