Smutslaan 31
Ermelo - Zuid, Ermelo
BuurtEen benedenwoning in een bosrijke omgeving
Aan de Smutslaan 31 in Ermelo staat dit appartement uit 2007, een benedenwoning op de begane grond. Met een vraagprijs van €395.000 ligt deze woning 35% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €606.435 staat. Het is een van de appartementen in Ermelo die momenteel te koop staan.
Drie woonlagen en een parkeerplek
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 63 m², terwijl de BAG-registratie 82 m² aangeeft. De woning heeft een inhoud van 208 m³ en is voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Bij de woning horen een parkeerkelder en een parkeerplaats. De VvE-bijdrage is €133 per maand.
Een buurt met voorzieningen op loopafstand
Met ruim 6.500 inwoners is Ermelo - Zuid een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,55, gebaseerd op tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om in te mogen wonen met een hoop voorzieningen op loopafstand." Een ander noemt het "Prima, nette mensen." De buurt Ermelo - Zuid heeft een mix van leeftijden, met 22% 65-plussers en 17% kinderen onder de 15.
Boodschappen, scholen en het station om de hoek
De Lidl ligt op 805 meter, de Aldi op 990 meter en de PLUS op iets meer dan een kilometer. Basisschool de Cantharel en de Protestants Christelijke Basisschool Beatrix zitten beide op ongeveer 560 tot 590 meter. Huisartsenpraktijk Gunneweg-Groot is op 1.020 meter, en apotheek De Witte Pauw op 844 meter. De bushalte Ermelo, Hamburgerweg is op 50 meter met lijnen 101, 114 en 674. Het treinstation Ermelo ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Ermelo heeft verder een ziekenhuis op 1,6 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de norm, en van spoorweglawaai 28 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Brandt Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Smutslaan 31, Ermelo
Hoe verhoudt de vraagprijs van €395.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €395.000 ligt 35% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €606.435 is. De mediaanprijs in Ermelo - Zuid is €550.000. Het is wel een kleiner appartement: de woonoppervlakte van 63 m² is 52% kleiner dan het buurtgemiddelde van 130 m². De prijs per vierkante meter is €6.270, gebaseerd op de makelaar-opgave.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een benedenwoning op de begane grond met drie woonlagen. De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De inhoud is 208 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 63 m², terwijl de BAG-registratie 82 m² aangeeft. Bij de woning horen een parkeerkelder en een parkeerplaats.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 28 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de Lidl op 805 meter, de Aldi op 990 meter of de PLUS op 1.022 meter. Basisscholen zitten op ongeveer 560 tot 590 meter, en het voortgezet onderwijs op 619 meter. De huisarts is op 1.020 meter en de apotheek op 844 meter. De bushalte Ermelo, Hamburgerweg is op 50 meter met lijnen 101, 114 en 674.
Wat is er te doen in de buurt Ermelo - Zuid?
Ermelo - Zuid heeft ruim 6.500 inwoners en een mix van leeftijden. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,55. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om in te mogen wonen met een hoop voorzieningen op loopafstand." Een ander noemt het "Prima, nette mensen." Het centrum is goed bereikbaar, volgens een van de bewoners.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze woning.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage is €133 per maand. Wat deze bijdrage precies dekt, staat niet in de advertentie. Het is gebruikelijk dat een VvE-bijdrage onder andere gaat naar gezamenlijk onderhoud en verzekeringen, maar voor deze specifieke woning is daar geen informatie over opgenomen.
