Lod.Napoleonstraat 4

De vraagprijs is 379.000 euro voor een tussenwoning met 108 vierkante meter woonoppervlakte volgens de makelaar. Dat komt neer op 3.509 euro per vierkante meter. Of dat marktconform is, hangt af van vergelijkbare woningen in de omgeving. De prijs ligt aan de hoge kant voor een tussenwoning in deze gemeente.

De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 407 kubieke meter. Er is een achtertuin en voortuin, en een balkon aanwezig. De tuin is bereikbaar via het westen via de achterom. De woning is een eengezinswoning in volle eigendom.

Het energielabel is B, een zuinig label. De makelaar vermeldt dat er geen isolatie aanwezig is en dat de woning wordt verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label betekent over het algemeen dat de energiekosten relatief laag kunnen uitvallen.

Het funderingsrisico is verhoogd volgens de openbare risicodata. De woning is in 1961 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.

Nettorama zit op 300 meter en Albert Heijn op 700 meter. Basisschool De Raamdonk is op 500 meter, en het Merletcollege voor voortgezet onderwijs op 1,2 kilometer. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 1,3 kilometer. Het busstation van Grave is op 400 meter met meerdere buslijnen, en het treinstation Wijchen ligt op 5,4 kilometer.

Mars is een buurt met 755 inwoners, waarvan 36% gezinnen met kinderen. Bewoners van de wijk Grave geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,56. Een bewoner zegt: "Grave is een klein stadje, maar voelt dorps aan. Iedereen groet elkaar en is open naar nieuwelingen." Een ander noemt het "een mooi stadje aan de Maas met nét genoeg winkels, leuke eetgelegenheden, sportmogelijkheden, terrasjes."

Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld volgens de Klimaateffectatlas. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare risicodata op adresniveau.

Het busstation van Grave is op 400 meter lopen, met buslijnen 92, 96, 99, 238, 638 en 690. Er is ook een tweede busstation op 410 meter met lijnen 9, 499, 568, 631 en 815. Het dichtstbijzijnde treinstation is Wijchen op 5,4 kilometer afstand.