Een ruime tussenwoning in Overakker
Aan de rustige Lucasstraat in Overakker staat deze tussenwoning uit 1965, met vrij uitzicht en een tuin op het zuidwesten. Met 129 vierkante meter woonoppervlak en vijf kamers is het een flinke woning, verdeeld over twee woonlagen. De vraagprijs van €599.000 ligt 17% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €722.800 ligt, en is daarmee scherp geprijsd. Vergelijk je de tussenwoningen in Breda, dan zit je met deze prijs aan de gunstige kant.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De achtertuin is 83 vierkante meter groot en ligt op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en er is ook een voortuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR+ glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en vloerverwarming door het hele huis. Het energielabel is B, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Overakker, een rustige buurt
Met ruim 3.300 inwoners en een derde dat 65 jaar of ouder is, heeft deze buurt een rustig karakter. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,65, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier nog niet heel erg lang, ik denk nu een halfjaar, maar ik voel me gelijk op mijn plek. Het mastbos ligt echt om de hoek voor een heerlijke wandeling, net als het Ginniken plein voor leuke restaurantjes, café's." Een ander noemt het kortweg "Een heerlijke buurt om te wonen!". De buurt Overakker heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl op 277 meter, of de Aldi op 389 meter, en de Albert Heijn ligt op 458 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties: basisschool Laurentius op 756 meter en het voortgezet onderwijs Curio de rotonde op 621 meter. De huisartsenpraktijk Ginneken en de BENU Apotheek Ginneken zitten beide op ongeveer 600 meter. De bushalte Breda, Marialaan met lijn 5 ligt op 154 meter, en het treinstation Breda is 3,2 kilometer verderop. De gemeente Breda biedt met het Mastbos en het Ginnekenplein ook genoeg voor vrije tijd.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €500.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 20% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €308.000 naar €500.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 25 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, en de indicaties voor wateroverlast, overstroming en hittestress zijn laag, met uitzondering van hittestress in 2050 die gemiddeld is. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Boer en Partners Breda en De Boer en Partners Breda op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lucasstraat 4, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €500.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €599.000 ligt 20% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €308.000 naar €500.000.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 433 kubieke meter. Er is een achtertuin van 83 vierkante meter op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, HR+ glas en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel en vloerverwarming.
Hoe is de buurt Overakker om in te wonen?
Overakker heeft ruim 3.300 inwoners, waarvan 32% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,65, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier nog niet heel erg lang, ik denk nu een halfjaar, maar ik voel me gelijk op mijn plek. Het mastbos ligt echt om de hoek voor een heerlijke wandeling, net als het Ginniken plein voor leuke restaurantjes, café's."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 277 meter, de Aldi op 389 meter en de Albert Heijn op 458 meter. Basisschool Laurentius zit op 756 meter en het voortgezet onderwijs Curio de rotonde op 621 meter. De huisartsenpraktijk Ginneken en de BENU Apotheek Ginneken liggen beide op ongeveer 600 meter. De bushalte Breda, Marialaan met lijn 5 is op 154 meter, en het treinstation Breda is 3,2 kilometer verderop.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1965. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook de risico's op wateroverlast bij hevige regen en overstroming zijn laag, net als hittestress nu; hittestress in 2050 is gemiddeld.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 25 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse van de woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR+ glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en vloerverwarming. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €599.000 ligt 17% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €722.800 is. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.981, terwijl deze woning €4.643 per vierkante meter kost. In de buurt staan momenteel 10 koopwoningen te koop, met prijzen variërend van €275.000 tot €1.350.000.
