Magdalena Moonsstraat 66
Tuinstadwijk, Leiden
BuurtEen tussenwoning met karakter in de Tuinstadwijk
Deze tussenwoning uit 1915 staat in de Tuinstadwijk, een buurt met een authentieke uitstraling en veel groen in de buurt. Met een vraagprijs van €675.000 ligt de prijs 21% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €854.917, wat deze woning scherp geprijsd maakt. De woning is onderdeel van het aanbod van tussenwoningen in Leiden.
Een woning met vijf kamers en een zuidelijke tuin
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De achtertuin van 50 m² ligt op het zuiden. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie en muurisolatie en heeft het een c.v.-ketel. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 122 m², terwijl de makelaar 119 m² opgeeft.
De buurt Tuinstadwijk
Met ruim 3.700 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, gemoedelijke buurt waarin mensen elkaar zien en helpen waar dat kan", terwijl een ander aangeeft dat "op het grasveld waar kinderen spelen vaak honden worden uitgelaten en de eigenaren de poep laten liggen". De buurt Tuinstadwijk ligt dicht bij het centrum van Leiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op twee straten verder, of bij de Lidl om de hoek. Voor kinderen is er de Islamitische Basisschool Er Riseleh naast de deur en Basisschool De Ley op vijf minuten lopen. De huisartsenpraktijk Cazander en de Zuider Apotheek Leiden zitten beide op loopafstand. Buslijn 54 stopt bij de halte Leiden, Herenstraat om de hoek, en treinstation Leiden Lammenschans ligt op tien minuten lopen. De gemeente Leiden heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €581.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 16% boven die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld, ook dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ivo van der Leek Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Magdalena Moonsstraat 66, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €581.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €675.000 ligt 16% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt iets over de verhouding tussen de vraagprijs en de laatst bekende officiële waardering.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woning heeft een inhoud van 458 m³ en een achtertuin van 50 m² op het zuiden. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie en muurisolatie en heeft het een c.v.-ketel.
Hoe is de buurt Tuinstadwijk om in te wonen?
De Tuinstadwijk heeft ruim 3.700 inwoners en is een gemêleerde stadswijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "een fijne, gemoedelijke buurt waarin mensen elkaar zien en helpen waar dat kan", terwijl een ander aangeeft dat hondenpoep op het grasveld een punt van ergernis is. De wijk ligt dicht bij het centrum van Leiden.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de SPAR en de Lidl voor boodschappen. Basisscholen zoals Islamitische Basisschool Er Riseleh en Basisschool De Ley zitten dichtbij. De huisartsenpraktijk Cazander en de Zuider Apotheek Leiden zijn ook op loopafstand. Buslijn 54 stopt bij de haltes Leiden, Herenstraat en Leiden, Fruitweg, en treinstation Leiden Lammenschans ligt op ongeveer 700 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar 1915, en geen inspectie van deze specifieke woning. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied omdat alle panden vóór 1970 zijn gebouwd.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, van spoorweglawaai 45 dB Lden en van vliegverkeer 41 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en geven een indicatie van de geluidsbelasting in de omgeving.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie en muurisolatie. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De energiekosten hangen af van je verbruik en de actuele energieprijzen.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de Tuinstadwijk staan op dit moment 12 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €854.917 en de mediaanprijs is €1.024.000. De vraagprijs van deze woning ligt 21% onder het buurtgemiddelde, wat het een scherp geprijsde optie maakt binnen het huidige aanbod.
