Melchior Treublaan 45
Professorenwijk-West, Leiden
BuurtEen ruime tussenwoning in de Professorenwijk-West
Deze tussenwoning aan de Melchior Treublaan staat in de Professorenwijk-West, een buurt in Leiden waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van 795.000 euro zit de prijs aan de hoge kant, zeker als je kijkt naar het gemiddelde van tussenwoningen in Leiden. De woning is gebouwd in 1941 en heeft energielabel C.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 549 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 134 vierkante meter, terwijl de makelaar 130 vierkante meter opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 117 vierkante meter.
Een buurt met karakter
Met bijna 3.000 inwoners is de Professorenwijk-West een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,34, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het zit dichtbij ALLES - wat super prettig is, vooral het station! Het centrum is ook lekker dichtbij. De mensen zijn vriendelijk en niet luid." Een ander noemt het "een prettige en rustige omgeving". De meeste woningen in de buurt Professorenwijk-West zijn voor de oorlog gebouwd, en twee derde is een koopwoning.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de PLUS, die om de hoek zit, of bij de SPAR op ongeveer tien minuten lopen. Voor schoolgaande kinderen is de Lorentzschool op loopafstand, net als het Da Vinci College. De huisarts zit in het Huisartsen Centrum Roodenburg, en de apotheek is ook dichtbij. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op een steenworp afstand, en bushaltes met lijnen 1 en 2 zijn ook vlakbij. De gemeente Leiden heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
adresgegevens
De risicodata voor dit adres zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat de woning in 1941 op kleigrond is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via José Faber Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Melchior Treublaan 45, Leiden
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 795.000 euro. Dat is hoger dan het gemiddelde van de zes woningen die momenteel te koop staan in de buurt, namelijk 809.333 euro. De mediaanprijs in de buurt is 797.000 euro. De prijs per vierkante meter is 6.115 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 130 vierkante meter.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 549 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 134 vierkante meter, terwijl de makelaar 130 vierkante meter opgeeft. Het perceel is 117 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 20 procent van de woningen label C, en 40 procent heeft label D of lager.
Hoe is de buurt Professorenwijk-West?
De Professorenwijk-West heeft bijna 3.000 inwoners, waarvan 30 procent tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,34, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het zit dichtbij ALLES - wat super prettig is, vooral het station!" Een ander noemt het "een prettige en rustige omgeving". De meeste woningen zijn voor 1945 gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt zit op 226 meter, en de SPAR op 879 meter. De Lorentzschool is op 525 meter, en het Da Vinci College op 232 meter. De huisarts zit in het Huisartsen Centrum Roodenburg op 617 meter, en de apotheek op 702 meter. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 263 meter, en bushaltes met lijnen 1 en 2 zijn ook dichtbij.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1941 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. In dit postcodegebied is 90 procent van de panden gebouwd vóór 1970.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 52 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 40 dB Lden, ook niet boven de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting op het adres zelf.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er zes woningen te koop in de Professorenwijk-West. De gemiddelde vraagprijs is 809.333 euro, met een minimum van 525.000 en een maximum van 1.044.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter is 5.551 euro. In de afgelopen periode zijn er 48 woningen verkocht.
