Stadhouderslaan 31
Tuinstadwijk, Leiden
BuurtEen tussenwoning met een bijzonder energielabel
Deze tussenwoning aan de Stadhouderslaan staat in de Tuinstadwijk, een buurt in Leiden waar de meeste woningen van vóór 1945 dateren. Met een vraagprijs van €750.000 zit deze woning qua prijs aan de hoge kant, zeker als je kijkt naar het gemiddelde van de tussenwoningen in Leiden. Het energielabel A++ is opvallend, want in het huidige koopaanbod in de buurt heeft geen enkele woning zo'n zuinig label.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 156 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 112 m². Het bouwjaar is 1915. De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niet over de aanwezigheid van een tuin of balkon. Wat wel bekend is, is het energielabel A++, een zuinig label dat je niet vaak ziet bij een woning uit 1915.
De buurt Tuinstadwijk
Met ruim 3.700 inwoners is de Tuinstadwijk een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, gemoedelijke buurt waarin mensen elkaar zien en helpen waar dat kan", terwijl een ander aangeeft dat "op het grasveld waar kinderen spelen vaak honden worden uitgelaten en laten de eigenaren de poep van de honden liggen". De buurt Tuinstadwijk heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op twee straten verder, of bij de Lidl op vijf minuten lopen. Voor schoolgaande kinderen is de Islamitische Basisschool Er Riseleh naast de deur, en ook OBS Lucas van Leyden ligt om de hoek. De huisartsenpraktijk Cazander zit op vijf minuten lopen, net als de Zuider Apotheek. Buslijn 54 stopt bij de halte Leiden, Herenstraat op twee straten verder, en het treinstation Leiden Lammenschans ligt op tien minuten lopen. De gemeente Leiden biedt daarnaast een ruim aanbod aan voorzieningen, met 44 supermarkten binnen vijf kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €727.000 per 1 januari 2024, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2019 en 2024 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €542.000 naar €727.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoorweglawaai en vliegverkeer ligt niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie die samenhangt met de kleigrond en het bouwjaar 1915. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress wordt als gemiddeld ingeschat, nu en in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via April makelaars Vleuten aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stadhouderslaan 31, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €750.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde van €727.000, die is vastgesteld op 1 januari 2024. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2019 en 2024 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €542.000 naar €727.000.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is opvallend voor een woning uit 1915. In het huidige koopaanbod in de buurt heeft geen enkele woning een A++-label.
Hoeveel kamers heeft de woning?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de indeling van de woning, zoals de ligging van kamers op de verdiepingen, is niets bekend. De woonoppervlakte is 156 m² volgens de BAG-registratie, maar verdere details over de indeling staan niet in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1915 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op twee straten verder, en de Lidl op vijf minuten lopen. De huisartsenpraktijk Cazander en de Zuider Apotheek zitten beide op ongeveer vijf minuten lopen. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen tien minuten lopen, waaronder de Islamitische Basisschool Er Riseleh naast de deur. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op tien minuten lopen.
Hoe is de buurt Tuinstadwijk om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, gemoedelijke buurt waarin mensen elkaar zien en helpen waar dat kan", terwijl een ander aangeeft dat "op het grasveld waar kinderen spelen vaak honden worden uitgelaten en laten de eigenaren de poep van de honden liggen". De buurt heeft ruim 3.700 inwoners, waarvan bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen wordt als laag ingeschat. Deze indicaties komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning. Hittestress wordt als gemiddeld ingeschat, nu en in 2050.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers, en ook niet over de aanwezigheid van een tuin of balkon. Ook over de staat van het onderhoud of de installaties is niets bekend. Deze informatie staat niet in de advertentie.
