Een ruime tussenwoning in Malvert
Deze tussenwoning aan de Malvert staat in een rustige woonwijk in Nijmegen-Dukenburg. Met zes kamers en vijf slaapkamers is het een flinke eengezinswoning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €399.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van andere tussenwoningen in Nijmegen.
De woning zelf
De woning uit 1968 heeft een woonoppervlakte van 118 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 123 m² aangeeft. Het perceel is 144 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 60 m² op het oosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Het is volle eigendom, met dubbel glas en een cv-ketel.
Leven in Malvert
Met ruim 2.400 inwoners is Malvert een middelgrote buurt, waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Dukenburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6. Een bewoner zegt: "Mijn ervaring is goed woon al sinds 1989 in de wijk en wil niet meer weg." Een ander noemt het "een kindvriendelijke buurt, school is om de hoek winkels ook." De buurt Malvert heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo zit op 350 meter, en ook de SPAR express en Lidl zijn dichtbij. Brede school de Aldenhove en Montessorischool Dukenburg liggen op loopafstand. De huisarts en apotheek zitten op 412 meter. Bushalte De Doekenborg is op 200 meter met lijnen 3, 406, 631 en 810. Treinstation Nijmegen Dukenburg ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Nijmegen heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €327.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 22% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €187.000 naar €327.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Het overstromingsrisico is verhoogd, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Hans Janssen Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Malvert 2414, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €327.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €399.000 ligt 22% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 75%, van €187.000 naar €327.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning over drie woonlagen, met een inhoud van 419 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 118 m², terwijl de BAG-registratie 123 m² aangeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1968 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, met 100% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 353 meter, gevolgd door SPAR express op 428 meter en Lidl op 481 meter. Albert Heijn zit op 637 meter. Binnen vijf kilometer zijn er 26 supermarkten, dus er is voldoende keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte De Doekenborg ligt op 202 meter en wordt bediend door lijnen 3, 406, 631 en 810. Ook halte van Apelterenweg is dichtbij, op 232 meter, met lijnen 1, 3, 406, 631 en 810. Treinstation Nijmegen Dukenburg ligt op 2,1 kilometer.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk Dukenburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn ervaring is goed woon al sinds 1989 in de wijk en wil niet meer weg." Een ander noemt het "een kindvriendelijke buurt, school is om de hoek winkels ook."
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 32 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat. De verwachte energiekosten hangen af van je gebruik en de actuele energieprijzen.
