Mariëndaal 109
Wesselerbrink Noord-West, Enschede
BuurtEen royale tussenwoning in Wesselerbrink Noord-West
Deze tussenwoning aan de Mariëndaal 109 ligt in de wijk Wesselerbrink Noord-West, een buurt met ruim 4.500 inwoners. Met een vraagprijs van €568.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een ruime woning uit 1996 met een zuinig energielabel A. Wie op zoek is naar tussenwoningen in Enschede vindt hier een flink huis met veel mogelijkheden.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 632 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 180 vierkante meter, terwijl de makelaar 149 vierkante meter opgeeft. Het perceel is volgens beide bronnen 250 vierkante meter. De woning is in 1996 gebouwd en heeft energielabel A.
Een buurt met twee gezichten
De Wesselerbrink is een gemengde wijk, zo blijkt ook uit de negen bewonersreviews die op wijkniveau zijn verzameld. De gemiddelde score is een 8,35. Een bewoner noemt het "een mooie woonwijk" met "veel groen en heel veilig voor kinderen". Een ander zegt: "Er zijn veel probleemjongeren in deze wijk." De meningen lopen dus uiteen. In de buurt Wesselerbrink Noord-West wonen relatief veel 65-plussers: 24 procent van de inwoners is 65 jaar of ouder.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR express op 738 meter of de Albert Heijn op ruim een kilometer. Voor schoolgaande kinderen is de Openbare Montessori Basisschool de Wielerbaan op 620 meter, en het Bonhoeffer College Geessinkweg ligt op 326 meter. De huisarts zit op 773 meter, de apotheek op ongeveer een kilometer. Bushalte Enschede, Mariëndaal met lijn 1 ligt op 394 meter, en het treinstation Enschede is op 2,9 kilometer afstand. De gemeente Enschede biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau. De geluidsbelasting door wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai blijft met 13 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wat betreft klimaat is het overstromingsrisico laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaardij Meerman aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mariëndaal 109, Enschede
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €568.000. Dat is aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €497.778, een verschil van 14 procent. Per vierkante meter ligt de prijs 38 procent boven het gemiddelde in de buurt. De woning is wel groter dan gemiddeld: de makelaar geeft 149 vierkante meter woonoppervlakte op, terwijl het buurtgemiddelde 176 vierkante meter is. Het is dus een relatief dure woning in deze buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 632 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 180 vierkante meter, terwijl de makelaar 149 vierkante meter opgeeft. Het perceel is 250 vierkante meter. De woning is gebouwd in 1996 en heeft energielabel A.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is wel een gunstig uitgangspunt voor de maandelijkse lasten. In de buurt heeft 50 procent van de koopwoningen energielabel A en 20 procent een A+ label, dus dit huis zit qua energieprestatie in de goede categorie.
Hoe is de buurt Wesselerbrink Noord-West qua leefomgeving?
Bewoners van de wijk Wesselerbrink geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,35, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "De wijk is heel mooi. Veel groen en heel veilig voor kinderen." Een ander noemt echter "veel probleemjongeren in deze wijk". De meningen lopen uiteen. In de buurt wonen relatief veel 65-plussers: 24 procent van de inwoners is 65 jaar of ouder.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR express ligt op 738 meter, de Albert Heijn op 1024 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de Openbare Montessori Basisschool de Wielerbaan op 620 meter. Het Bonhoeffer College Geessinkweg voor voortgezet onderwijs ligt op 326 meter. De huisarts zit op 773 meter en de apotheek op 1008 meter. Bushalte Enschede, Mariëndaal met lijn 1 is op 394 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Enschede, Mariëndaal op 394 meter, waar buslijn 1 stopt. Op 532 meter ligt halte Enschede, Helmerzijde met lijn 5. Het treinstation Enschede ligt op 2956 meter afstand. Daarmee is de woning redelijk bereikbaar met het openbaar vervoer, al is het treinstation niet op loopafstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komen van onder andere de Atlas Leefomgeving en KCAF. Een laag risico betekent dat er geen verhoogde kans is op funderingsproblemen in dit gebied, maar het is geen garantie voor de individuele woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai blijft met 13 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data. Het betekent dat je rekening moet houden met verkeersgeluid, maar de mate van hinder hangt af van de ligging van de woning en je eigen gevoeligheid.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas. Ze geven een beeld van de toekomstige leefomgeving, maar zeggen niets over de specifieke woning zelf.
