Een monumentale tussenwoning in het hart van Weesp
Deze tussenwoning uit 1665 staat aan de Middenstraat, een rustige weg midden in het centrum van Weesp. Met drie woonlagen en een woonoppervlakte van 108 vierkante meter volgens de makelaar, is het een huis met karakter. De vraagprijs is €650.000. Het aanbod van tussenwoningen in Amsterdam laat zien dat dit type woning in de regio voorkomt.
Een huis met historie en moderne gemakken
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De makelaar vermeldt een inhoud van 390 kubieke meter en een achtertuin van 7 vierkante meter op het oosten. De woning is voorzien van een cv-ketel en een open haard, en wordt in volle eigendom aangeboden. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 119 vierkante meter, terwijl de makelaar 108 vierkante meter opgeeft. Het perceel verschilt ook: de BAG noteert 60 vierkante meter, de makelaar 70 vierkante meter.
Leven in Weesp Centrum
Met ruim 2.100 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne rustige buurt aan de rand van het centrum, waar iedereen een beetje op elkaar let". Een ander zegt: "Rustige buurt, goed contact met buren. Ik woon hier erg prettig." De buurt Weesp Centrum heeft een hoog aandeel woningen van vóór 1945, wat past bij het historische karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op twee straten verder of de Vomar om de hoek. Basisscholen zoals de Van Der Muelen-Vastwijkschool en Openbare Basisschool De Triangel liggen op loopafstand, net als de huisartsenpraktijk en de apotheek. Buslijn 522 stopt bij de haltes Nieuwstad en Grote Plein, en treinstation Weesp ligt op tien minuten lopen. De gemeente Amsterdam biedt vanuit Weesp een goede verbinding met de rest van de regio.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €675.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €511.000 naar €675.000. Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties: het funderingsrisico is verhoogd, de geluidsbelasting van wegverkeer ligt boven de norm, en wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Koster Di Giacomo en Funda. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor dit aspect niet in de beoordeling is meegenomen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Middenstraat 9, Weesp
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €650.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €675.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De ontwikkeling over vijf jaar laat een stijging van 32% zien, van €511.000 in 2020 naar €675.000 in 2025.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 108 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 119 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 70 vierkante meter volgens de makelaar en 60 vierkante meter volgens de BAG. De woning heeft een achtertuin van 7 vierkante meter op het oosten en een inhoud van 390 kubieke meter.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Op loopafstand vind je de Albert Heijn op 204 meter en de Vomar op 285 meter. Basisscholen zoals de Van Der Muelen-Vastwijkschool en Openbare Basisschool De Triangel liggen op ongeveer 450 meter. De huisartsenpraktijk A.C. Verhaar zit op 474 meter en de Service Apotheek Ballintijn op 397 meter. Treinstation Weesp ligt op 491 meter, en buslijn 522 stopt bij de haltes Nieuwstad en Grote Plein.
Hoe is de buurt Weesp Centrum?
Weesp Centrum heeft ruim 2.100 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bijna de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne rustige buurt aan de rand van het centrum, waar iedereen een beetje op elkaar let". Het aandeel woningen van vóór 1945 is hoog, namelijk 96,7%.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1665 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 72% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 50 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer 44 dB Lden, ook niet boven de norm. Industrielawaai is 46 dB Lden, eveneens onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau en geen meting op de woning zelf.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van deze woning. Het energielabel is een officieel document dat de energieprestatie van een woning aangeeft, maar het ontbreekt hier. Andere kenmerken, zoals de cv-ketel en open haard, zijn wel vermeld.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
In Weesp Centrum staan momenteel 28 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €663.375 en een mediaan van €637.500. De prijzen variëren van €250.000 tot €1.475.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €7.442. Deze woning heeft een vraagprijs van €650.000.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Treinstation Weesp ligt op 491 meter van de woning, op ongeveer tien minuten lopen. Daarnaast zijn er drie bushaltes in de buurt: Weesp, Nieuwstad op 172 meter, Weesp, Grote Plein op 191 meter en Weesp, Binnenveer op 246 meter. Al deze haltes worden bediend door buslijn 522. Het station biedt verbindingen met de regio, al worden specifieke bestemmingen niet vermeld.
