Een appartement met karakter in de Spijkerbuurt
Dit appartement aan de Boekhorstenstraat 15 ligt in de Spijkerbuurt, een buurt die bekend staat om zijn levendigheid. Met een vraagprijs van €274.500 zit je hier flink onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €465.377 ligt. Het is een appartement uit 1985 met energielabel A, wat betekent dat het een zuinig label heeft. De woning wordt aangeboden via blinqmakelaars.nl en is ook op andere platforms te vinden. Kijk ook eens naar het aanbod van appartementen in Arnhem om te zien wat er nog meer te koop staat.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. Het is gelegen op de 2e verdieping en heeft een inhoud van 177 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 57 m², terwijl de BAG-registratie 61 m² aangeeft. De woning heeft muurisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel en gedeeltelijk vloerverwarming. De ligging is aan een rustige weg. De VvE-bijdrage bedraagt €23.711 per jaar.
De Spijkerbuurt
Met ruim 3.300 inwoners is de Spijkerbuurt een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen (74%). Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,62; een van hen zegt: "Het is prettig wonen. Veel jonge mensen en een gemoedelijke sfeer tussen de buurtbewoners." Een ander noemt het "Centraal maar toch rustig gelegen mooie groene straat in Arnhem. Nooit druk maar er is wel wat reuring." De buurt heeft een hoog aandeel woningen van vóór 1945, maar dit appartement is van latere datum. Meer over de buurt Spijkerbuurt vind je op onze buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 125 meter of de PLUS op 222 meter. Voor schoolgaande kinderen is Jenaplan basisschool de Sterrenkring op 137 meter en Montessorischool De Binnenstad op 274 meter. De huisarts zit op 587 meter en de BENU Apotheek Musis is om de hoek, op 72 meter. Het treinstation Arnhem Velperpoort ligt op 407 meter, en de bushalte Arnhem, Stadstheater Arnhem op 254 meter met lijnen 2, 3, 5, 12, 60, 62, 300 en 306. De gemeente Arnhem heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €252.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €150.000 naar €252.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 34 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder blinqmakelaars.nl, Vastgoed Nederland, Huispedia en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Boekhorstenstraat 15, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €252.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €274.500 ligt 9% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €150.000 naar €252.000, een stijging van 68%.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. Het is gelegen op de 2e verdieping en heeft een inhoud van 177 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 57 m², terwijl de BAG-registratie 61 m² aangeeft. De woning heeft muurisolatie en dubbel glas.
Hoe is de woning verwarmd?
De woning wordt verwarmd via een c.v.-ketel en heeft gedeeltelijk vloerverwarming. Daarnaast is er muurisolatie en dubbel glas aanwezig. Het energielabel is A, wat een zuinig label is. De VvE-bijdrage bedraagt €23.711 per jaar.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 34 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, peiljaar 2022 en 2023. Het is geen meting ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 125 meter en de PLUS op 222 meter. Jenaplan basisschool de Sterrenkring is op 137 meter en Montessorischool De Binnenstad op 274 meter. De huisarts zit op 587 meter en de BENU Apotheek Musis op 72 meter. Treinstation Arnhem Velperpoort ligt op 407 meter.
Hoe is het openbaar vervoer bereikbaar?
De dichtstbijzijnde bushalte is Arnhem, Stadstheater Arnhem op 254 meter, met lijnen 2, 3, 5, 12, 60, 62, 300 en 306. Treinstation Arnhem Velperpoort ligt op 407 meter. Daarnaast is er halte Arnhem, Velperplein op 316 meter met meer lijnverbindingen.
Wat is de gemiddelde prijs in de Spijkerbuurt?
De gemiddelde vraagprijs in de Spijkerbuurt is €465.377, met een mediaan van €400.000. De vraagprijs van deze woning ligt 41% onder dit gemiddelde. Het woonoppervlak van 57 m² is 47% kleiner dan het buurtgemiddelde van 108 m². Er zijn 29 woningen te koop in de buurt.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Arnhem?
Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,62, op basis van 75 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is prettig wonen. Veel jonge mensen en een gemoedelijke sfeer tussen de buurtbewoners." Een ander noemt het "Centraal maar toch rustig gelegen mooie groene straat in Arnhem."
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel voor de huidige situatie als voor 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
