Een appartement met karakter in het Spijkerkwartier
Dit appartement uit 1903 ligt in de levendige buurt Hommelstraat, onderdeel van het Spijkerkwartier in Arnhem. Met drie kamers en 71 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning met een flinke dosis historische charme. De vraagprijs van €285.000 is scherp, want die ligt 18% onder de gemiddelde vraagprijs van €346.906 voor appartementen in Arnhem.
De woning zelf
Het appartement ligt op de derde woonlaag en heeft twee slaapkamers, één woonlaag en een balkon. De woning is in volle eigendom en heeft een cv-ketel. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en geen spouwisolatie. De VvE-bijdrage is €200,25 per maand. Het energielabel is C.
Hommelstraat: een levendige buurt
Met 1.425 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (75%) is dit een buurt met een stedelijk karakter. Bewoners van de buurt Hommelstraat geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,62, gebaseerd op 75 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is prettig wonen. Veel jonge mensen en een gemoedelijke sfeer tussen de buurtbewoners." Een ander noemt het "centraal maar toch rustig gelegen".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Coop en Albert Heijn liggen op een paar minuten lopen, en ook PLUS en Ekoplaza zijn binnen handbereik. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Jenaplan basisschool de Sterrenkring en Jan Ligthartschool. De huisarts en apotheek zitten om de hoek. Treinstation Arnhem Velperpoort ligt op 253 meter, en bushaltes met lijnen als 7, 26 en 27 zijn vlakbij. De gemeente Arnhem heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €261.000 (peildatum 1 januari 2025), en de vraagprijs ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 54%, van €169.000 naar €261.000. Op gebiedsniveau zijn er enkele risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, en het funderingsrisico is gemiddeld (gebouwd vóór 1970, bodemsoort zand). Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder CORPOwonen en CORPOwonen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Spoorwegstraat 89, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €261.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €285.000 ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €169.000 naar €261.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en ligt op de derde woonlaag. De woonoppervlakte is 71 vierkante meter volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Er is een balkon aanwezig. De woning is in volle eigendom en heeft een cv-ketel.
Hoe is het gesteld met het energielabel en de isolatie?
Het energielabel is C. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en geen spouwisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De VvE-bijdrage is €200,25 per maand.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd vóór 1970 (1903) en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 55 dB Lden, niet boven de norm (peiljaar 2023). Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op de woning zelf.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Coop en Albert Heijn liggen op ongeveer 250 meter, PLUS en Ekoplaza iets verder. Jenaplan basisschool de Sterrenkring en Jan Ligthartschool zijn op loopafstand. De huisarts zit op 543 meter en de apotheek op 316 meter. Treinstation Arnhem Velperpoort ligt op 253 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Treinstation Arnhem Velperpoort ligt op 253 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Arnhem, Station Velperpoort op 263 meter, met lijnen 7, 26, 27, 29, 127, 302, 303, 406, 608 en 801. Ook halte Arnhem, Oogststraat (lijn 13) en Arnhem, Velperplein (meerdere lijnen) zijn dichtbij.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,62, op basis van 75 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is prettig wonen. Veel jonge mensen en een gemoedelijke sfeer tussen de buurtbewoners." Een ander noemt het "centraal maar toch rustig gelegen".
Hoe is de buurt Hommelstraat samengesteld?
De buurt heeft 1.425 inwoners, waarvan 75% eenpersoonshuishoudens. Relatief veel inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar (46%). Het aandeel koopwoningen is 18% van de woningvoorraad. De gemiddelde huishoudensgrootte is 1,3.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €346.906, met een mediaan van €294.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 18% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.909, terwijl deze woning €4.014 per vierkante meter kost.
