Een studio met twee kamers in Klarendal-Zuid
Deze studio aan de Paulstraat 25-2 ligt in Klarendal-Zuid, een buurt die bewoners omschrijven als levendig en divers. Met een vraagprijs van €275.000 zit deze woning 33% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €410.850 ligt. Het is een appartement op de eerste verdieping uit 2012, met energielabel A. Vergelijk je het met andere studios in Arnhem, dan is dit een compacte woning in een jonger gebouw.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is 43 m², verdeeld over 1 woonlaag, met een inhoud van 165 m³. De makelaar omschrijft het als een appartement. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in 2012 gebouwd.
Een levendige buurt
Klarendal-Zuid telt zo'n 2.180 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens (64%). Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,44, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel fijn om te wonen". Een ander noemt het "een levendige en erg diverse buurt", maar merkt ook op dat de sfeer 's avonds wat grimmiger voelt. De buurt Klarendal-Zuid is dicht bevolkt en daardoor vaak redelijk druk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op 293 meter, of bij de Albert Heijn op 381 meter. Voor kinderen is de Jan Ligthartschool op 507 meter, en de huisarts zit op 392 meter. De apotheek is op 358 meter. De bushalte Arnhem, Oogststraat (lijn 13) ligt op 145 meter, en station Arnhem Velperpoort op 194 meter. De gemeente Arnhem is goed ontsloten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €251.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €157.000 naar €251.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Rooij Makelaars Vastgoed.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Paulstraat 25-2, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €275.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €251.000, peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €157.000 naar €251.000. De vraagprijs ligt daarnaast 33% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €410.850 is.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Deze studio heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is 43 m², verdeeld over 1 woonlaag. De woning ligt op de eerste verdieping en heeft een inhoud van 165 m³. Het is een appartement uit 2012 met energielabel A.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in Klarendal-Zuid?
In Klarendal-Zuid is de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen €410.850, met een mediaan van €409.750. De vraagprijs van deze woning ligt 33% onder dat gemiddelde. Het woonoppervlak van 43 m² is 57% kleiner dan het buurtgemiddelde van 100 m². Er staan momenteel 10 koopwoningen te koop in de buurt.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het KCAF-aandachtsgebied geeft aan dat 85% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd, maar deze woning is uit 2012.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 293 meter, gevolgd door een Albert Heijn op 381 meter en een PLUS op 393 meter. Voor kinderen is de Jan Ligthartschool op 507 meter, en de Jenaplan basisschool de Sterrenkring op 617 meter. De huisarts zit op 392 meter en de apotheek op 358 meter.
Hoe is de buurt Klarendal-Zuid volgens bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,44, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel fijn om te wonen". Een ander beschrijft het als "een levendige en erg diverse buurt", maar merkt op dat de sfeer 's avonds wat grimmiger voelt. De buurt is dicht bevolkt en daardoor vaak redelijk druk.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 47 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Arnhem, Oogststraat op 145 meter, met buslijn 13. Station Arnhem Velperpoort ligt op 194 meter, en er is ook een bushalte bij het station met meerdere lijnen, waaronder 7, 26, 27 en 29. Het treinstation is op loopafstand.
