Een tussenwoning in Schiebroek
Deze tussenwoning aan de Molenstraat 158 ligt in Schiebroek, een buurt in Rotterdam die met ruim 17.000 inwoners een levendig karakter heeft. De woning is gebouwd in 1957 en heeft een woonoppervlakte van 103 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 106 m² aangeeft. Met een vraagprijs van €650.000 is de prijs aan de hoge kant, zo blijkt uit de vergelijking met het buurtgemiddelde. De woning wordt aangeboden via tussenwoningen in Rotterdam.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 361 m³. Je hebt zowel een achtertuin van 58 m² als een voortuin, en de achtertuin ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom. Er is ook een balkon aanwezig. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas, een cv-ketel en een open haard. Het is volle eigendom.
Een buurt met twee gezichten
Schiebroek is een buurt waar bewoners gemiddeld een 7,39 geven op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen". Een andere bewoner is kritischer en zegt dat er "weinig tot geen contact met mensen die in je straat wonen" is en dat er "helaas veel afval naast de containers" ligt. De buurt heeft relatief veel 65-plussers (18%) en eenpersoonshuishoudens (45%). De buurt Schiebroek kent een mix van ervaringen, zo blijkt uit de reviews.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 305 meter of Lidl op 390 meter, en Albert Heijn ligt op 674 meter. Basisschool De Wilgenstam zit op 183 meter, en Melanchthon Mavo Schiebroek voor voortgezet onderwijs op 184 meter. De apotheek MC Schiebroek is om de hoek op 446 meter, en huisartsenpraktijk van Leenen zit op 1,3 kilometer. Tramhalte Wilgenlei met lijn 8 en 174 ligt op 123 meter, en treinstation Rotterdam Noord is op 1,7 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt met deze voorzieningen een complete omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €644.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €402.000 naar €644.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar dit is een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld, ook in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder NVM Makelaarskantoor G. Kok. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor dit aspect niet in de beoordeling is meegenomen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Molenstraat 158, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €650.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €644.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €402.000 naar €644.000.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 361 m³. Er is een achtertuin van 58 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Daarnaast is er een balkon aanwezig.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1957, vóór 1970, wat meespeelt in de beoordeling.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je PLUS op 305 meter, Lidl op 390 meter en Albert Heijn op 674 meter. Basisschool De Wilgenstam zit op 183 meter en Melanchthon Mavo Schiebroek op 184 meter. De apotheek MC Schiebroek is op 446 meter en huisartsenpraktijk van Leenen op 1,3 kilometer. Tramhalte Wilgenlei met lijn 8 en 174 ligt op 123 meter.
Hoe is de buurt Schiebroek beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de buurt geven gemiddeld een 7,39 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen." Een andere bewoner is kritischer over het contact met buren en afval naast containers. De ervaringen lopen dus uiteen.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van deze woning op basis van de aangeboden informatie.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 43 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €537.167, gebaseerd op 57 beschikbare koopwoningen. De vraagprijs van deze woning ligt 21% boven dat gemiddelde. De mediaanprijs is €440.000 en de prijzen variëren van €235.000 tot €1.550.000.
