Een ruime tussenwoning in Schiebroek
Aan de Kemperweg in Schiebroek staat deze tussenwoning uit 2008, een rustige weg midden in een woonwijk. Met vijf kamers en een woonoppervlak van 141 vierkante meter is dit een flinke eengezinswoning. De vraagprijs van €625.000 ligt 16% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €536.550, en ook boven het gemiddelde voor tussenwoningen in Rotterdam.
De woning zelf
De woning telt vier slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen, met een inhoud van 477 kubieke meter. Zowel voor als achter is er een tuin. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Leven in Schiebroek
Met ruim 17.000 inwoners is Schiebroek een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,4 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen". Een ander is kritischer over de netheid en het contact met buren. De buurt Schiebroek heeft een gevarieerd woningaanbod, met veel woningen uit de periode 1945-1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 111 meter, op nog geen twee minuten lopen, en de PLUS is om de hoek op 556 meter. Basisschool De Wilgenstam zit op 467 meter, en middelbare scholen als Melanchthon Wilgenplaslaan zijn nog dichterbij. De apotheek zit op 458 meter, de huisarts op 1,5 kilometer. Tram 8 en bus 174 stoppen op 232 meter bij de Teldersweg. Treinstation Rotterdam Noord ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt daarnaast ruime keuze aan supermarkten binnen vijf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €601.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €411.000 naar €601.000. De risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico en een lage kans op wateroverlast bij hevige regen. Het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag, en ook de hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vogelenzang de Jong Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kemperweg 21, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €601.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €625.000 ligt 4% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €411.000 naar €601.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning over drie woonlagen, met een inhoud van 477 kubieke meter. Zowel voor als achter is er een tuin.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
De openbare risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico voor dit adres. Ook de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. De hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Lidl ligt op 111 meter, op nog geen twee minuten lopen. De PLUS zit op 556 meter, en de Albert Heijn op 848 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 73 supermarkten, dus er is veel keuze.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tram 8 en bus 174 stoppen op ongeveer 232 meter bij de Teldersweg, en ook bij de Wilgenlei op 240 meter. Treinstation Rotterdam Noord ligt op 1,5 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt Schiebroek?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,4 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen." Een ander is kritischer en noemt onder meer afval naast containers en weinig contact met buren. De meningen lopen dus uiteen.
Hoe groot is de woning vergeleken met andere koopwoningen in de buurt?
De woonoppervlakte is 141 vierkante meter volgens de makelaar, en 138 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is 106 vierkante meter, dus deze woning is aanzienlijk ruimer. De vraagprijs per vierkante meter is €4.433.
