Graaf Jan van Nassaustraat 4
Hillegersberg Zuid, Rotterdam
BuurtEen tussenwoning uit 1924 in Hillegersberg Zuid
Deze tussenwoning aan de Graaf Jan van Nassaustraat staat in Hillegersberg Zuid, een buurt waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 7,58 geven. Met een vraagprijs van 545.000 euro zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: tussenwoningen in Rotterdam hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 370 m³ en er is een balkon aanwezig. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 80 m², terwijl de makelaar 88 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 129 m².
Een rustige buurt met veel jonge bewoners
Met 8.440 inwoners is dit een levendige buurt, waar 36 procent van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners noemen het een veilige, schone buurt met een goede connectie tot het centrum, al wordt er ook gesproken over snelheid en geluidsoverlast op de Straatweg en Kleiweg. Een andere bewoner waardeert de rust en de bereikbaarheid per fiets. De buurt Hillegersberg Zuid heeft 3.957 woningen, waarvan 67 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op 388 meter of Lidl op 510 meter. Basisschool Tarcisius zit op 296 meter, en de huisartsenpraktijk De Lis is op 1,1 kilometer. De apotheek zit dichterbij, op 461 meter. Tramhalte Kootsekade is naast de deur, op 100 meter, met tram- en buslijnen 4, 6 en 174. Treinstation Rotterdam Noord ligt op 240 meter. De gemeente Rotterdam biedt daarnaast nog meer voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is het gebouwd vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kettner NVM Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Graaf Jan van Nassaustraat 4, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 545.000 euro is aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van 488.799 euro. Dat is een verschil van 11 procent. Per vierkante meter ligt de prijs op 6.193 euro, terwijl het gemiddelde in de buurt 4.778 euro per m² is. De woning is dus fors duurder dan het gemiddelde aanbod in Hillegersberg Zuid.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Er zijn 2 woonlagen en de inhoud is 370 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 88 m², terwijl de BAG-registratie 80 m² aangeeft. Het perceel is 129 m². Er is een balkon aanwezig en de woning is volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel F. Dat is een van de minst zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 42 dB Lden en vliegverkeer 36 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning. Bewoners noemen overigens ook snelheid en geluidsoverlast op de Straatweg en Kleiweg.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Hoogvliet op 388 meter en Lidl op 510 meter. Basisschool Tarcisius zit op 296 meter. De huisartsenpraktijk De Lis is op 1,1 kilometer en de apotheek op 461 meter. Tramhalte Kootsekade is op 100 meter met lijnen 4, 6 en 174, en treinstation Rotterdam Noord ligt op 240 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Hillegersberg Zuid?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,58 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het een veilige, schone buurt met een goede connectie tot het centrum, maar wijst ook op snelheid en geluidsoverlast op de Straatweg en Kleiweg. Een ander zegt dat het rustig is en niet te ver, met veel bereikbaar per fiets.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de Klimaateffectatlas. De woning is gebouwd in 1924, dus vóór 1970, en in deze buurt heeft 3 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Kootsekade op 100 meter, met tram- en buslijnen 4, 6 en 174. Station Noord ligt op 211 meter en Bergpolderplein op 383 meter, beide met dezelfde lijnen. Treinstation Rotterdam Noord is op 240 meter lopen. De woning is dus goed bereikbaar met zowel tram als trein.
