Monarchstraat 49
’t Hofke, Eindhoven
BuurtEen tussenwoning met karakter in 't Hofke
Deze tussenwoning aan de Monarchstraat 49 staat in 't Hofke, een buurt in Eindhoven waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €449.000 ligt deze woning 16% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €536.214, wat hem interessant maakt voor wie op zoek is naar een tussenwoning in Eindhoven. De woning is gebouwd in 1976 en heeft energielabel C.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 383 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 108 m², terwijl de BAG-registratie 104 m² aangeeft. Het perceel is 157 m² groot. De woning heeft zowel een voor- als achtertuin op het zuidwesten. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel aanwezig. Het is volle eigendom.
Leven in 't Hofke
Met bijna 3.800 inwoners is 't Hofke een levendige buurt. Bewoners van de wijk Oud-Tongelre geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58. Een bewoner zegt: "Hele fijne buurt om te mogen wonen (oud Tongelre). Er is genoeg te doen in de buurt, voor jong en oud." Een ander noemt het "best rustig" maar ook "best saai" omdat het meer aan de buitenkant van de stad ligt. De buurt 't Hofke heeft een gemengde bevolking, met 20% 65-plussers en 25% tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op twee straten verder of de Jumbo op vijf minuten lopen. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder SALTO-basisschool 't Karregat en Kindcentrum De Boog, beide op loopafstand. De huisarts en apotheek zitten om de hoek. Buslijn 5 stopt op 55 meter afstand bij de halte Eindhoven, Hageheldlaan. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 2,9 km afstand. De gemeente Eindhoven heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Uffelen Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Monarchstraat 49, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €449.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €399.000, met peildatum 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €256.000 naar €399.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 383 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 108 m², terwijl de BAG-registratie 104 m² aangeeft. Het perceel is 157 m² groot. Er is zowel een voor- als achtertuin op het zuidwesten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050.
Hoe is de geluidssituatie rond de Monarchstraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 54 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer 26 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt van deze woning?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 288 meter, gevolgd door de Jumbo op 569 meter. Verder zijn er PLUS op 1,2 km, Albert Heijn op 1,4 km en Aldi op 1,4 km. Binnen 5 km zijn er in totaal 59 supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Monarchstraat?
Buslijn 5 stopt op 55 meter afstand bij de halte Eindhoven, Hageheldlaan. Andere haltes van dezelfde lijn zijn op 296 en 358 meter. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 2,9 km afstand.
Wat zeggen bewoners over de wijk Oud-Tongelre?
Bewoners van de wijk Oud-Tongelre geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het 'Hele fijne buurt om te mogen wonen', een ander vindt het 'best rustig' maar ook 'best saai' omdat het meer aan de buitenkant van de stad ligt.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.157, gebaseerd op de makelaarsopgave van 108 m² woonoppervlakte. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €3.905 per m², maar dat is een gemiddelde over alle beschikbare koopwoningen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel aanwezig. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een C-label is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten.
Zijn er scholen op loopafstand van deze woning?
Ja, er zijn meerdere basisscholen dichtbij. SALTO-basisschool 't Karregat ligt op 314 meter en Kindcentrum De Boog op 318 meter. Voor voortgezet onderwijs is Lorentz Casimir Lyceum op 827 meter. De dichtstbijzijnde middelbare school op 1,2 km.
