Een tussenwoning in een rustige wijk
Deze tussenwoning aan de Nachtegaallaan staat in de Vogelbuurt-Zuid, een wijk waar het volgens bewoners rustig wonen is. Met een vraagprijs van €425.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een tussenwoning in Sliedrecht ligt rond de €401.000.
De woning zelf
Deze eengezinswoning uit 1966 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woning heeft een inhoud van 373 m³ en een achtertuin van 67 m² op het oosten. Volgens de makelaar is er geen isolatie aanwezig en wordt er verwarmd met een houtkachel en een c.v.-ketel. Het energielabel is C.
Vogelbuurt-Zuid
Met ruim 2.700 inwoners is dit een levendige buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,7, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig alleen de torbeckelaan is soms een reesbaan". Een ander noemt het "Fijne rustige buurt" met "Scholen in de buurt, kinderboerderij, waterspeeltuin en dicht bij de winkels". De buurt Vogelbuurt-Zuid heeft een gemiddeld funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dirk ligt op 274 meter, de Albert Heijn op 785 meter en de Jumbo op 971 meter, dus boodschappen doe je dichtbij. Basisschool Prins Willem Alexander zit op 425 meter en OBS De Wilgen op 495 meter. De huisartsenpraktijk Verwijs-Hollants zit op 409 meter en de Service Thorbecke Apotheek op 446 meter. Buslijn 491 stopt op 269 meter bij de halte Nachtegaallaan. Het treinstation Sliedrecht ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Sliedrecht heeft verder een ziekenhuis op 8 kilometer in Dordrecht.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €395.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €245.000 naar €395.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, hittestress laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Alblasserwaard Makelaars & Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nachtegaallaan 27, Sliedrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €395.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €425.000 ligt 8% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €245.000 naar €395.000, een toename van 61%.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 373 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 108 m² op, terwijl de BAG-registratie 110 m² vermeldt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1966 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Dirk op 274 meter. Daarnaast zitten Albert Heijn op 785 meter en Jumbo op 971 meter. Ook Aldi is binnen 1,3 kilometer te vinden. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver van huis.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 491 stopt op 269 meter bij de halte Sliedrecht, Nachtegaallaan. Ook halte Sliedrecht, De Grienden wordt bediend door lijn 491, op 434 meter. Het treinstation Sliedrecht ligt op 1,2 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,7, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig alleen de torbeckelaan is soms een reesbaan". Een ander noemt het "Fijne rustige buurt" met "Scholen in de buurt, kinderboerderij, waterspeeltuin en dicht bij de winkels".
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting door spoorweglawaai is 33 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Volgens de makelaar heeft de woning geen isolatie en wordt er verwarmd met een houtkachel en een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Bij label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten.
