Een tussenwoning met karakter in de Hortusbuurt
Deze tussenwoning uit 1915 staat in de Hortusbuurt-Ebbingekwartier, een levendige buurt in het centrum van Groningen. Met drie kamers, twee slaapkamers en een woonoppervlak van 100 vierkante meter volgens de makelaar, is het een compacte woning met een authentiek karakter. De vraagprijs van €450.000 ligt 33% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €667.440 staat. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp, zeker in vergelijking met andere tussenwoningen in Groningen.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 377 kubieke meter. Achter de woning ligt een tuin van 75 vierkante meter op het zuidwesten. Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De woning ligt aan een rustige weg, in het centrum en in een woonwijk. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 108 vierkante meter, terwijl de makelaar 100 vierkante meter opgeeft.
Een bruisende buurt met veel leuke mensen
Met ruim 6.500 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel studenten en jongeren wonen: 42% is tussen de 15 en 25 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,88. Een bewoner zegt: "Echt top! Alle voorzieningen heb je op loopafstand, inclusief een parkje. Je bent zo in hartje centrum. Niks te klagen eigenlijk." Een ander noemt het "Rustig maar sfeervol", al ligt er volgens deze bewoner "vaak rommel op straat, wat jammer is". De buurt Hortusbuurt-Ebbingekwartier heeft een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens, namelijk 80%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op twee straten verder, of bij Albert Heijn op vijf minuten lopen. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, zoals de St. Michaëlschool op 440 meter. De huisarts zit om de hoek, op 158 meter, en de apotheek is op tien minuten lopen. De dichtstbijzijnde bushalte is Groningen, Pijpstraat, op 388 meter, met de lijnen 1, 2, 10, 11 en 171. Treinstation Groningen Noord ligt op 909 meter. De gemeente Groningen heeft verder een uitgebreid voorzieningenaanbod.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €480.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €365.000 naar €480.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van de bouwperiode en kleigrond. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Dunning Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nieuwe Kijk in 't Jatstraat 42, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 6% onder de WOZ-waarde van €480.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €365.000 naar €480.000. De vraagprijs is daarmee lager dan de laatste taxatie.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 377 kubieke meter. Achter de woning ligt een tuin van 75 vierkante meter op het zuidwesten. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe is de buurt Hortusbuurt-Ebbingekwartier?
De buurt heeft ruim 6.500 inwoners, waarvan 42% tussen de 15 en 25 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,88 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Echt top! Alle voorzieningen heb je op loopafstand, inclusief een parkje. Je bent zo in hartje centrum." Een ander noemt het "Rustig maar sfeervol", maar merkt op dat er "vaak rommel op straat" ligt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Ekoplaza zit op 307 meter en de Albert Heijn op 389 meter. De St. Michaëlschool is op 440 meter en de Nassauschool op 500 meter. De huisarts zit op 158 meter en de apotheek op 504 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Groningen, Pijpstraat, op 388 meter, met de lijnen 1, 2, 10, 11 en 171. Treinstation Groningen Noord ligt op 909 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1915 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 34 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 18 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. In de buurt heeft 20,8% van het koopaanbod een label D of lager, terwijl 25% een A+ label heeft. De woning heeft volgens de makelaar gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.500, gebaseerd op de makelaar-opgave van 100 vierkante meter woonoppervlak. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.704. De woning is daarmee iets goedkoper per vierkante meter dan het buurtgemiddelde.
Is er een tuin en hoe ligt die?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 75 vierkante meter, gelegen op het zuidwesten. Dat betekent dat de tuin in de middag en avond veel zon kan vangen. De woning ligt aan een rustige weg, in het centrum en in een woonwijk.
