Een ruime tussenwoning in een levendige buurt
Deze tussenwoning aan de Oostzeestraat 7 staat in Hanzewijk/Greente, een buurt waar bewoners elkaar kennen en er een actieve sociale sfeer heerst. Met een woonoppervlakte van 131 vierkante meter volgens de makelaar en een vraagprijs van €385.000, is dit een woning met zes kamers en drie woonlagen. De woning is te vergelijken met andere tussenwoningen in Kampen.
Een woning met zes kamers en drie woonlagen
De woning uit 1963 heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De drie woonlagen bieden veel ruimte. De woning wordt verwarmd met een c.v.-ketel en heeft een energielabel C. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 134 vierkante meter, terwijl de makelaar 131 vierkante meter opgeeft.
Hanzewijk/Greente: een buurt met sociale controle
Met ruim 3.000 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen wonen en waar bewoners elkaar kennen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van 17 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele gezellige buurt met veel jeugd", en een ander noemt het "een topbuurt" met spontane buurtborrels en een buurtapp. De buurt Hanzewijk/Greente heeft een mix van leeftijden, met relatief veel 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 345 meter, Jumbo en Lidl op 467 meter. Basisschool Dr. H. Bouwmanschool is op 200 meter lopen, en de huisarts Praktijk de Veste zit op 97 meter. De apotheek Service Apotheek Brun Aqua is om de hoek op 76 meter. De bushalte Kampen, Oostzeestraat met lijn 11 en 143 ligt naast de deur, en treinstation Kampen is op 997 meter. De gemeente Kampen biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €372.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 88% gestegen, van €198.000 naar €372.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van veengrond en bouwjaar. Het overstromingsrisico is gemiddeld, en wateroverlast bij hevige regen is laag.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Mevrouw Vastgoed Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oostzeestraat 7, Kampen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €385.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde van €372.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 88% gestegen, van €198.000 naar €372.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 453 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 131 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 134 vierkante meter aangeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1963 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 74% van de panden gebouwd vóór 1970, en de grondwaterstand daalt richting 2050. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 345 meter, Jumbo en Lidl op 467 meter. Basisschool Dr. H. Bouwmanschool is op 200 meter, en de huisarts Praktijk de Veste op 97 meter. De apotheek Service Apotheek Brun Aqua zit op 76 meter. De bushalte Kampen, Oostzeestraat met lijn 11 en 143 ligt op 33 meter, en treinstation Kampen is op 997 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Hanzewijk/Greente?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van 17 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele gezellige buurt met veel jeugd" en noemt het een veilige buurt met veel aandacht voor anderen. Een ander noemt het "een topbuurt" met spontane buurtborrels en een buurtapp.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Bij label C kun je verwachten dat de energiekosten gemiddeld zijn, maar het label zegt niets over wat er aan de woning is gedaan.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 21 dB Lden en van vliegverkeer 12 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Hanzewijk/Greente zijn momenteel 2 koopwoningen beschikbaar, met een gemiddelde vraagprijs van €439.500. De prijzen variëren van €369.500 tot €509.500. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €3.299, terwijl deze woning €2.939 per vierkante meter vraagt.
