Een tussenwoning met karakter in Hoogvliet Noord
Deze tussenwoning uit 1934 staat aan de Oude Wal, een rustige weg met vrij uitzicht, midden in de buurt. Met een vraagprijs van €425.000 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €451.661. Het is een van de tussenwoningen in Rotterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en een badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 374 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 126 m², terwijl de makelaar 107 m² opgeeft. Het perceel is 249 m². Er is een achtertuin van 128 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Verder zijn er een vrijstaande stenen garage, dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Een buurt met veel groen
Hoogvliet Noord telt ruim 12.000 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de wijk Hoogvliet geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een buurt waar alles dichtbij is" en waardeert de natuur en parken. Een ander vindt het er "druk" en noemt overlast van hangjongeren. De buurt Hoogvliet Noord heeft een gevarieerd woningaanbod.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De apotheek zit naast de deur, op 21 meter. De supermarkt Hoogvliet is om de hoek, op 88 meter, en ook Dirk en AH XL zijn op loopafstand. Basisschool Het Prisma ligt twee straten verder, op 347 meter. De dichtstbijzijnde huisarts zit in Spijkenisse, op 2,6 km. Bushalte Gaarde met lijn 8 is op 106 meter, en halte Oude Wal met lijnen 61 en 62 op 157 meter. Het treinstation Schiedam Centrum is 6,8 km verderop. Dit alles ligt in de gemeente Rotterdam.
Risico-indicaties op adresniveau
Op basis van openbare risicodata geldt voor dit adres een geluidsbelasting van 66 dB door wegverkeer, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning in 1934 op kleigrond gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu; in 2050 is dat laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via VBW Makelaars & Taxateurs op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Oude Wal 14, Hoogvliet Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €425.000 is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €451.661, een verschil van 6 procent. Per vierkante meter ligt de prijs op €3.972, tegenover een buurtgemiddelde van €4.257. De woning is daarmee aan de gunstige kant geprijsd, maar het is aan jou om te beoordelen of dit past bij wat je zoekt.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 374 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 126 m², terwijl de makelaar 107 m² opgeeft. Het perceel is 249 m². Er is een achtertuin van 128 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. Wel is de woning in 1934 gebouwd op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De apotheek zit op 21 meter, en de supermarkt Hoogvliet is op 88 meter. Ook Dirk en AH XL zijn op loopafstand. Basisschool Het Prisma ligt op 347 meter. De dichtstbijzijnde huisarts zit in Spijkenisse, op 2,6 km. Bushalte Gaarde met lijn 8 is op 106 meter, en halte Oude Wal met lijnen 61 en 62 op 157 meter.
Hoe is de buurt Hoogvliet Noord?
Hoogvliet Noord telt ruim 12.000 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de wijk Hoogvliet geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een buurt waar alles dichtbij is" en waardeert de natuur en parken. Een ander vindt het er "druk" en noemt overlast van hangjongeren.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, maar in de buurt heeft 43,6 procent van het koopaanbod een A+ label en 18,2 procent een A label. Dat betekent dat veel andere woningen in de buurt zuiniger zijn. Met label D kun je te maken krijgen met hogere energiekosten dan bij een zuiniger label.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 66 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 32 dB en vliegverkeer 28 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, peiljaar 2022 en 2023. Het is geen meting ter plaatse, maar een schatting op basis van openbare data.
