Een tussenwoning met een scherpe prijs
Deze tussenwoning aan de Parsifalstraat 11 staat in Hoogvliet Noord, een woonwijk in Hoogvliet Rotterdam. Met een vraagprijs van €409.900 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €430.705. De woning is een eengezinswoning uit 1985 en heeft energielabel A. Het is een rustige ligging, aan een rustige weg in een woonwijk. Vergelijkbaar aanbod vind je onder de tussenwoningen in Rotterdam.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 358 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 113 m², terwijl de BAG-registratie 108 m² aangeeft. De achtertuin van 41 m² ligt op het zuidwesten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel.
Een wijk met veel voorzieningen dichtbij
Hoogvliet Noord telt ruim 12.600 inwoners, met een mix van gezinnen en alleenstaanden. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fraaie uitstekende buurt" met "prachtig mooi woning met veel natuur omheen". Een ander zegt dat alles dichtbij is: "alle natuur en parken zijn dichtbij, metro is een 15 minuut loop, nooit meer dan 30 minuten en het is lekker rustig." De buurt Hoogvliet Noord heeft een gevarieerde woningvoorraad, met 57% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 444 meter, AH XL op 476 meter of Lidl op 564 meter. Basisschool De Schakel zit op 378 meter, en de dichtstbijzijnde apotheek is Apotheek van den Berg op 504 meter. De bushalte Laning ligt op 104 meter en wordt bediend door lijnen 7, 61, 62 en 64. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 6,9 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder ruime voorzieningen binnen de regio.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €380.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €219.000 naar €380.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het huidige overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 wordt dat laag ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kompas Makelaardij Spijkenisse B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Parsifalstraat 11, Hoogvliet Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €380.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €409.900 ligt 8% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €219.000 naar €380.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 358 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 113 m², terwijl de BAG-registratie 108 m² aangeeft. De achtertuin van 41 m² ligt op het zuidwesten.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de te verwachten energiekosten.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de omgeving?
Op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 27 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de fundering van deze woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Binnen loopafstand vind je Dirk op 444 meter, AH XL op 476 meter en Lidl op 564 meter. Ook Hoogvliet ligt op 673 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver van huis.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Laning op 104 meter, met lijnen 7, 61, 62 en 64. Ook halte Toscalaan op 150 meter en Karvelsedijk op 398 meter zijn dichtbij. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 6,9 kilometer.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fraaie uitstekende buurt" met veel natuur. Een ander zegt dat alles dichtbij is en dat het rustig is. Er zijn ook kritische geluiden over het openbaar vervoer en overlast.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment 39 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €430.705 en de mediaanprijs is €407.000. De vraagprijs van deze woning ligt daar met €409.900 onder, wat als scherp wordt beoordeeld.
