Een ruime tussenwoning in Stokhasselt Noord-Oost
Deze tussenwoning aan de Paganinihof staat in een rustige woonwijk, precies wat je zoekt als je van een geordende omgeving houdt. Met een woonoppervlakte van 124 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 90 vierkante meter is dit een woning die ruimte biedt zonder dat je in een kolossale onderhoudsput belandt. De vraagprijs is €385.000. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in deze buurt is €366.667, maar deze woning heeft ook meer te bieden dan het gemiddelde. Kijk je naar tussenwoningen in Tilburg, dan zie je dat deze prijs past bij wat er in de stad wordt gevraagd.
De woning zelf: zeven kamers, zes slaapkamers
De makelaar omschrijft dit als een eengezinswoning, geschakelde woning, met zeven kamers waarvan zes slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 441 kubieke meter. Achter het huis ligt een tuin van 31 vierkante meter op het zuiden, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in 1978 gebouwd en wordt aangeboden in volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 128 vierkante meter, terwijl de makelaar 124 vierkante meter opgeeft.
Een buurt met karakter en contrasten
Met ruim 2.100 inwoners is dit een buurt waar je elkaar snel tegenkomt. Ongeveer 40 procent van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens, en 42 procent zijn huishoudens met kinderen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 5,71, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige, goed verbonden straat met voldoende parkeergelegenheid, omgeven door groen en landbouwgrond." Een andere bewoner is kritischer: "ik vind dat het slecht uit ziet in noord overal gooien ze rotzooi neer." Een derde noemt het een multiculturele buurt met veel kinderen en genoeg speeltuinen, maar merkt ook op dat criminaliteit toeneemt. De buurt Stokhasselt Noord-Oost heeft dus zowel lof als kritiek, en dat is precies wat je wilt weten voordat je een beslissing neemt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 276 meter, of iets verder bij de Nettorama op 974 meter. Voor schoolgaande kinderen is Basisschool de Vlashof op 403 meter een optie, en Basisschool De Lochtenbergh ligt op 472 meter. De huisartsenpraktijk Noord zit op 1,2 kilometer, en Apotheek Klijsen op 812 meter. Het ETZ TweeSteden ziekenhuis is op 2,3 kilometer. De bushalte Tilburg, Rossinistraat ligt op 167 meter en wordt bediend door lijn 5. Het treinstation Tilburg ligt op 3,6 kilometer. De gemeente Tilburg biedt met deze voorzieningen een complete basis voor het dagelijks leven.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €369.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4 procent boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 78 procent gestegen, van €207.000 naar €369.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 3 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een gemiddelde indicatie, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van de Water Makelaars Tilburg en Van de Water Makelaars Oosterhout.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
IndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Paganinihof 4, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €369.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €385.000 ligt 4 procent boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is niet ongebruikelijk. De WOZ-waarde is een officiële taxatie op een bepaalde datum en zegt niet alles over de actuele marktwaarde. Het is een feitelijk gegeven dat je kunt meenemen in je overweging.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft deze tussenwoning zeven kamers, waarvan zes slaapkamers en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 441 kubieke meter. Met zes slaapkamers is er veel ruimte, bijvoorbeeld voor een groot gezin of voor het inrichten van een werkkamer of logeerkamer. De indeling is zoals de makelaar die beschrijft; de precieze ligging van de kamers kun je zelf bekijken.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel van deze woning is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met woningen met een minder zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dat is een indicatie op basis van openbare risicodata op adresniveau, zoals de Atlas Leefomgeving en KCAF. Het is geen inspectie van deze specifieke woning, maar een gebiedsindicatie. Een laag funderingsrisico betekent dat de kans op funderingsproblemen relatief klein is, maar het is geen garantie. Het is een feitelijk gegeven dat je kunt meewegen.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De Aldi ligt op 276 meter, en de Nettorama op 974 meter. Basisschool de Vlashof zit op 403 meter en Basisschool De Lochtenbergh op 472 meter. De huisartsenpraktijk Noord is op 1,2 kilometer, en Apotheek Klijsen op 812 meter. Het ETZ TweeSteden ziekenhuis ligt op 2,3 kilometer. De bushalte Tilburg, Rossinistraat is op 167 meter en wordt bediend door lijn 5. Het treinstation Tilburg ligt op 3,6 kilometer.
Hoe is de buurt Stokhasselt Noord-Oost?
De buurt heeft ruim 2.100 inwoners, waarvan 40 procent eenpersoonshuishoudens en 42 procent huishoudens met kinderen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 5,71, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het een rustige, goed verbonden straat met voldoende parkeergelegenheid en groen. Een ander is kritisch over de uitstraling en noemt criminaliteit als minpunt. Het is een buurt met zowel positieve als negatieve geluiden, en de ervaring kan per persoon verschillen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
In de buurt Stokhasselt Noord-Oost staan momenteel 6 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €366.667, de mediaanprijs is €375.000, en de prijzen variëren van €300.000 tot €425.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €3.325. Deze woning is met €385.000 geprijsd, wat iets boven het buurtgemiddelde ligt, maar de woning heeft ook meer oppervlakte dan het gemiddelde van 111 vierkante meter.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 3 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau, met peiljaar 2022 voor wegverkeer en 2023 voor spoorweglawaai. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is een feitelijk gegeven dat je kunt meenemen in je afweging.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en hittestress?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. Het zijn feitelijke gegevens die je kunt gebruiken om een beeld te krijgen van de toekomstige leefomgeving.
